SENIORENGERECHTE 4-ZIMMER- EIGENTUMSWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN.....

Duisburg, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche105 m²
Zimmer
Kaufpreis347.900 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 347.900 €
Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 410,00

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 105 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 2007
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 137848NW
Objekt-ID FIO-10517654840
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Im Jahre 2007 wurde der sog. „Wohnpark Alleeviertel“ gebaut - hier befindet sich im Erdgeschoss diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 8-Familienhaus in Rumeln-Kaldenhausen. Sie bietet Ihnen fast einen „Haus-im-Haus-Charakter“ mit dem dazugehörigen Gartenanteil und der überdachten Terrasse.
Die Wohnungen sowie die Aussenanlagen der beiden 8-Familienhäuser werden durch einen professionellen Hausverwalter betreut. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenanteil und aller Nebenkosten ca. 410,- € monatlich laut Jahresabrechnung 2023.
Bitte beachten Sie - im KP enthalten sind ein Stellplatz direkt vor der Haustür, und ein überdachter Carport, sowie eine EBK.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Im Kaufpreis -Stellplatz plus Carport
- Rollläden

Die gelungene Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ein grosses Zimmer zusätzlich im Souterrain.
Sie betreten die geräumige Diele - von dort sind zwei Schlafräume, Bad und Gäste-WC sowie der große Wohn/Essraum zu erreichen. Die Küche betritt man vom Wohnzimmer aus. Eine Treppe neben dem Wohnzimmereingang führt zu einem geräumigen Souterrain-Zimmer mit großem Fenster sowie einem Abstellraum.
Wir haben uns die Mühe gemacht und das Wohnzimmer in einer Visualisierung neu geplant - nur eine Anregung für eine Neugestaltung. Siehe Fotos: Istzustand und moderne Neuplanung!
Sommerliche Entspannung auf der Terrasse und im Garten - alles ist möglich: Spielen, Grillen etc.. Der Garten ist zusätzlich durch ein seitliches Gartentor zu erreichen. Der barrierefreie Zugang der Erdgeschosswohnung sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus plus ein überdachter Carport-Platz ist sicher interessant für Senioren, doch auch junge Familien sind hier gut aufgehoben!
Bitte beachten Sie - im Kaufpreis enthalten sind Carport, Stellplatz und EBK.

Fakten:
+ 3 Schlafzimmer, KDB, Gäste-WC, Garten
+ Massivbauweise
+ Gaszentralheizung
+ Aufzug
+ Böden: Laminat und hochwertige Fliesen
+ Weisse Kunststoff-Fenster doppelverglast, mit Rollläden
+ Verstärkte Wärmedämmung (12 cm) laut Baubeschreibung
+ Treppe innerhalb der Wohnung aus Stahlbeton
+ 1 Kellerraum
+ 1 Waschmaschinenraum im Keller
Terrassenbereich Diele Wohnzimmer IST Terrasse-Blick Ri. Carport Küche Bad Schlafzimmer Gäste-WC

Energiepass

Endenergieverbrauch
56,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.05.2027
Energieverbrauchkennwert 56,50
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2007
Ausstellungsdatum 22.05.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, mittig zwischen Moers und Krefeld. Geschäfte der täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Töppersee liegt in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Autobahnanbindung zur A40 und A57 sowie der ÖPNV sind sehr gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Marita Plate


Marita Plate

Anfrageformular