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Sie suchen eine Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage? Hier ist sie!

Voerde, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche110 m²
Zimmer
Kaufpreis319.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 319.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 58 m²
Fläche Balkon/Terasse 18
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1991
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124325NW
Objekt-ID FIO-10516523790
Anbieter-ID 120400


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 110m² große Wohnung mit Garten und Garage im Erdgeschoss eines im Jahre 1991 erbauten Zweifamilienhauses in guter Lage von Voerde-Friedrichsfeld.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugen die hochwertigen und hellen Marmorböden und Treppenstufen.
Diese hochwertige Ausstattung setzt sich in der Wohnung fort und verbindet sich mit hervorragenden Ausstattungsmerkmalen wie z.B. der Fußbodenheizung, dem Tageslichtbad mit Doppelwaschtischen und Eckbadewanne, dem Gäste-WC, den elektrischen Rollläden und vielem mehr.

Die Raumaufteilung überzeugt durch die zentral gelegene und quadratisch geschnittene Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Von dort aus fällt der Blick sofort durch den Rundbogen in den ca. 55 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. In der Mitte zwischen dem Ess- und Wohnbereich befindet sich der hochwertige Kaminofen, welcher nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Heizkostendebatte, für die meisten Käufer ein sehr wertvolles Ausstattungsmerkmal ist.
Und bevor man alle Details dieses großen offenen Raumes entdeckt hat, schweift der Blick auch schon durch die Terrassentür hinaus auf die ca.18 m² große Terrasse und den gepflegten Garten in Südausrichtung.

Für die Familie mit größerem Platzbedarf gibt es im sehr gepflegten Keller des Hauses noch einen wohnlich ausgebauter, ca.18 m² großer heller Kellerraum mit großem Fernster.
Im Keller befindet sich des Weiteren noch ein eigener gefliester Kellerraum, ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Trockenkeller, der Heizungskeller, ein Kellerbad und der Zugang zur eigenen Tiefgarage.
Sowohl die Beheizung des Hauses, als auch die Warmwassererzeugung erfolgen über die moderne Gas-Brennwertheizung.


Sonstiges

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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Blickrichtung Terrasse Wohn- Essbereich Essbereich Blickrichtung Wohnbereich Wohnbereich Blickrichtung Essen und Kochen Kaminofen Essbereich Blickrichtung Küche Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Gäste-WC Mehrzweckraum im Keller

Energiepass

Endenergieverbrauch
90,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 28.09.2032
Energieverbrauchkennwert 90,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Ausstellungsdatum 29.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Frank Schalnaß

  • Immobilienberater

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