Sofort verfügbar: 3,5 Zimmer ETW ca. 72 m² mit Loggia in Essen Kray-Leithe

Essen, Etagenwohnung

Wohnfläche72 m²
Zimmer
Kaufpreis173.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 173.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 301,24
Kaufpreis qm 2.302,37

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 9 m²
Fläche Balkon/Terasse 5.56
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Logia 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1967
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132594NW
Objekt-ID FIO-10517207720
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

SCHÖNER WOHNEN IN KRAY-LEITHE
Diese gut geschnittene und renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Essen Kray-Leithe, im 2. OG eines gepflegten 7-Familien Hauses gelegen, mit einer gut eingespielten Eigentümergemeinschaft. Es steht eine Wohnfläche von ca. 72 m² zur Verfügung und 3,5 Zimmer.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Laminat in den Wohnräumen sowie mit einem Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus ist komplett wärmegedämmt, die Fenster sind mit Wärmeschutzglas ausgestattet, das führt zu überdurchschnittlich günstigen Heizkosten und einem angenehmen Raumklima.

Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet viel Platz und Freiraum. Von hier aus gelangen Sie auch zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz ist gepflegt und bildet eine grüne Oase inmitten des Wohngebietes. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet. Hier ist genügend Platz für ein King Size Bett und einen großen Kleiderschrank. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche kann gegen einen angemessenen Preis übernommen werden.

Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab. Es sind ausreichend viele öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Durch regelmäßige Instandhaltung ist die Wohnung, wie auch das Haus, in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Im Hausgeld sind Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege etc. bereits enthalten.
















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Sonstiges

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
57695871_1 57695641 57695811 57695621 57695891 57695751 57695741 57695771 57695711 57695701 57695601 57695651

Energiepass

Endenergieverbrauch
71,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.05.2024
Energieverbrauchkennwert 71,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Ausstellungsdatum 26.05.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


WOHNEN IN KRAY-LEITHE
Leithe ist ein Stadtteil im Essener Osten. Dort findet man sowohl Altbauten und historische Gebäude, als auch moderne Bauten. Auf den weiten Feldern drum herum wird durchaus heute noch aktive Landwirtschaft betrieben. Das Objekt selbst befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft, die sehr geschützt liegt, verkehrsberuhigt und naturnah. Man kennt sich in Leithe. Die Umfeld-Bebauung ist ebenfalls hochwertig und ruhig.

Leithe liegt rund fünf Kilometer vom Stadtkern entfernt. Auch Gelsenkirchen und Bochum sind nicht weit, so dass die Einwohner von allen drei Städten profitieren. Die praktische Lage und eine gute Anbindung ergänzen die vorhandene Infrastruktur und machen Kray-Leithe zu einem beliebten Wohnort. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Nähe des S-Bahnhofs Steele mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3, S6 und S9. Der ÖPNV bietet auch darüber hinaus viele Verbindungen z.B. mit dem Bus: 144, 146, 170, 194, NE 3, NE 14 In der näheren Umgebung verteilen sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alles Weitere ist die Essener Innenstadt nicht weit.

Mehrere Kitas und Schulen, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar und die UNI Duisburg-Essen ist ebenfalls nah. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken wie auch das nächste Krankenhaus (Alfried Krupp in Steele) sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreicht. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Straßen gut angebunden. Beispielsweise sind die Autobahnen A40 und die A52 schnell erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 35 km entfernt

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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Harald Kaffee


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