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Solide Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit gut vermietbaren Wohnungen

Nachrodt-Wiblingwerde, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche174 m²
Zimmer
Grundstücksfläche220 m²
Kaufpreis270.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 270.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 7.200,00
Mieteinnahmen (soll) 12.100,00
Nettorendite 4,48

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Pyramidendach

Flächen

Wohnfläche 174 m²
Grundstücksfläche 220 m²
Gesamtfläche 173.92
Vermietbare Fläche 173.92
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1938
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120356NW
Objekt-ID FIO-10516209090
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine solide Kapitalanlage mit drei 2-Zimmer-Wohnungen bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die Wohnungen sind attraktiv geschnitten und es gibt im EG und OG einen Balkon/Loggia inkl. Lenne-Blick. Die Wohnungen sind gemütlich und ideal an Singles oder Paare zu vermieten.. Darüber hinaus gibt es einen Garage/Abstellraum, sowie insgesamt ca. drei Stellplätze, die zusätzlich zu vermieten sind.

Das Objekt befindet sich in einem guten Pflege-Zustand, und auch die Heizung ist bereits modernisiert.

Die Wohnung im EG ist umständehalber aktuell nicht vermietet worden. Die Wohnungen im EG und DG sind bereits seit längerem bzw. neu vermietet. Die Miete im EG ist seit längerem nicht mehr angepasst worden, so dass noch Potenzial gegeben ist.

Haus und Wohnungen befinden sich in gutem Gesamtzustand, d. h. der neue Eigentümer kann sich zurück lehnen und sich über eine gute Rendite freuen.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten vor Haus kann günstig gepachtet werden Außenansicht, Straßenseite Öffentlicher Weg hinter dem Haus DG-Wohnung: Wohnen DG-Wohnung: Schlafen DG-Wohnung: Tageslichtbad mit Dusche DG-Wohnung: Küche DG-Wohnung: Küche DG-Wohnung: Diele DG-Wohnung: Hausflur / Eingang Kellerraum zur EG-Wohnung DG-Wohnung: Elektrik Hausansicht, Hinterseite Blick vom Grundstück auf die Lenne Lenne, ca. 100 m vom Haus entfernt Im Hintergrund schimmert das Haus durch EG: Küche EG: zugemachter Balkon Schlafen Tageslichtbad mit Badewanne Tageslichtbad mit Badewanne EG: Wohnen

Energiepass

Endenergieverbrauch
119,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 30.04.2025
Energieverbrauchkennwert 119,10
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1938
Ausstellungsdatum 30.04.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich einerseits verkehrsgünstig direkt an einer Hauptstraße und andrerseits an der Lenne-Schleife gelegen. (Auch beim jüngsten Hochwasser ist die Lenne nicht bis ans Haus gekommen). Direkt neben dem Haus gibt es einen größeren, öffentlichen Parkplatz, auf dem auch die Mieter und deren Gäste kostenlos parken können.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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