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Solide Rendite mit 3 Familienhaus mit Potential in gefragter Lage

Bergisch Gladbach, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche277 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche1.248 m²
Kaufpreis769.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 769.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 29.400,00
Mieteinnahmen (soll) 29.400,00
Nettorendite 3,82

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 277 m²
Grundstücksfläche 1.248 m²
Gesamtfläche 277
Vermietbare Fläche 277
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 7
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1959
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 115276NW
Objekt-ID FIO-10515700130
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 3 Familienhaus wurde bereits in 3 Eigentumswohnungen mit insgesamt 277 qm Wohnfläche aufgeteilt und bietet dem neuen Eigentümer somit maximale Flexibilität. Es ist voll unterkellert.
Der im Exposé gezeigte Grundriss ist exemplarisch und entspricht nicht genau dem heutigen Stand. Die Grundrisse sind mieterfreundlich und lohnen eine Besichtigung.
Das Ursprungsbaujahr ist 1955, erweitert wurde das Haus in 1963 und 1988.
Die Wohnungen sind in dieser Lage problemlos zu vermieten und wurden im Juli und September dieses Jahres neu vermietet.
Das Haus bietet eine 95 qm Erdgeschoßwohnung mit 4 Zimmern; Küche, Bad, Gäste WC, Terrasse und einer Doppelgarage plus Stellplatz.
Das 1.Obergeschoß hat auf 90 qm ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Bad, Logia sowie eine Garage plus Stellplatz.
Im 2. Obergeschoß verteilen sich 5 Zimmer, Küche und Bad auf 92 qm plus Garage.
Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Gartenhaus, eigene Keller und Gas Etagenheizungen aus den Jahren 2019, 2016 und 1990.
Die Mieter rechnen Gas und Strom auf eigene Rechnung mit dem Energieanbieter ab, nur Wasser wird nach Personenanzahl umgelegt.
Somit ist der administrative Aufwand für den neuen Eigentümer gering.
Die Kaltmiete für alle 3 Wohnungen inkl. Garagen beträgt 29.400 €. Ohne die Garagenmiete sind das entwicklungsfähige 8,23 €/qm.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Seitenansicht 1 Haustür mit Garagen 1. Gartenhaus Wohnzimmer 1.OG Küche 1.OG Gäste WC 2.OG Küche 2.OG Wohnzimmer EG Wintergarten  EG Kinderzimmer 1. OG Seitenansicht 1

Energiepass

Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 23.09.2031
Energieverbrauchkennwert 112,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 23.09.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses gepflegte und solide 3 Familienhaus liegt im attraktiven Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn.
Man erreicht in wenigen Gehminuten endlose Wälder zum Wandern und erholen und gleichzeitig das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und die S11 nach Köln in nur 1,5 km.
Dieses äußerst interessante Objekt ist eingebettet in eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, Geschäften und vielen Freizeit und Sportmöglichkeiten.
Alle 3 Wohnungen haben Nutzungsrecht am Garten und verfügen jeweils über ein eigenes Gartenhaus und eine Garage.
Somit ist eine dauerhafte Vermietung garantiert.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Axel Wilke

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