Solides Einfamilienhaus in familienfreundlicher Ortsrandlage von Linnich-OT

Linnich, Einfamilienhaus

Wohnfläche156 m²
Zimmer
Grundstücksfläche503 m²
Kaufpreis279.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 279.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Pellet
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 503 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133795NW
Objekt-ID FIO-10517274860
Anbieter-ID 140600


Objektbeschreibung

Diese freistehende und lichtdurchflutete Immobilie wurde 1972 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Wohnsitz von ca. 156 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, eingebettet in eine ruhige und wunderschöne Landschaft.
In den letzten Jahren wurde durch aufwändige Sanierungsarbeiten das vollunterkellerte Einfamilienhaus stetig an die Wünsche der heutigen Zeit angepasst. Erst im Jahr 2022 wurde eine neue Pelletheizung installiert.
Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Gestaltung der modernen Küche und des Wohn-/Esszimmerbereichs. Hier befindet sich zweifellos das Herz des Hauses, der Platz, wo sich die ganze Familie trifft und bei gemeinsamem Essen und Spielen im Winter die angenehme Wärme eines Kamins genießt und im Sommer durch die neu angelegte Terrasse und den eingefriedeten Garten Ihren Wohnraum noch vergrößert.
Das Obergeschoss Ihres neuen Domizils punktet mit einem luxuriösen Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche, drei geräumigen Schlafzimmern und einem praktischen Hauswirtschaftsraum.
Zwei großzügige PKW-Stellplätze und eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte und eine Auswahl an Bildern dieses Grundstücks in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
119,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 11.12.2033
Energieverbrauchkennwert 119,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Pellets
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 11.12.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis DN. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten MG und AC, an der Rur.
Hier leben in 13 Ortschaften etwa 14.000 Einwohner. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte AC, Köln und D´dorf sowie die Niederlande und Belgien. Alle Anschlussstellen liegen in max. 10 km Fahrtstrecke vom Stadtkern.
B 57: Anschluss in Richtung Erkelenz und Aachen
A 44: Aachen–Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)
A 46: Heinsberg–Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd)
Nahe dem Stadtzentrum befindet sich das großzügig angelegte Schul- u. Sportzent-rum. Hier sind der Grundschulverbund, zum Schuljahr 2019/2020 startete die Ge-samtschule Aldenhoven - Linnich mit den 9. Klassen am Standort Linnich.
Für den Schulsport und die Sportvereine hält die Stadt ein Hallenbad, drei Turnhal-len, eine Großsporthalle, einen Kunstrasenplatz mit Leichtathletikanlagen, einen Aschenplatz und ein DFB- Minispielfeld vor.
Mit Beginn des Schuljahres 2006/2007 eröffnete hier die LVR Förderschule Linnich, Förderschwerpunkt: körperliche und motorische Entwicklung.
Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist Linnich durch die SIG Combibloc GmbH. Besonders stolz ist die Stadt aber auch darauf, dass hier neben der ältesten Glas-malereiwerkstatt Deutschlands seit 1997 das Deutsche Glasmalerei-Museum angesiedelt ist.
Mehrere Supermärkte im Stadtgebiet bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Andrea Pape


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