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Solides Einfamilienhaus mit Keller und Garten in ruhiger Lage in Eldingen

Eldingen, Einfamilienhaus

Wohnfläche104 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.400 m²
Kaufpreisauf Anfrage
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 104 m²
Grundstücksfläche 1.400 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 022995NI
Objekt-ID FIO-10516433790
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und geräumige Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss birgt viel Platz und Potential für eigene Wohn-Ideen. Das Haus bekam 2014 neue Fenster und 2018 wurde das Dach erneuert. Die Gas-Heizungsanlage wurde ständig gewartet und das Gebäude wurde zuletzt behindertengerecht umgebaut (Rückmontage möglich); So befindet sich im Haus ein Treppenlift, der vom Keller bis in das Obergeschoss führt. Parallel wurden auch die Bäder entsprechend umgebaut. Der Treppenlift lässt sich wieder demontieren.
Vom hellen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die geräumige und überdachte Terrasse in den schönen Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gäste WC, die geräumige Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Tageslicht auf neue Bewohner wartet.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit viel Platz für eigene Ideen wie z.B. eine Sauna oder ein Hobbyraum.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Herzlich willkommen in Eldingen Wintergarten- Balkonansicht Hausansicht mit Balkon und Wintergarten Wintergarten mit Durchgang zum Haus Eingangsbereich mit Haustür und Treppenlift Blick ins Wohnzimmer und Esszimmer Wohnzimmer Küche Gäste WC Treppenhaus mit schöner Holztreppe und Lift Schlafzimmer OG Einbauschrank OG Badezimmer OG Buderus - Heizungsanlage im Keller Haustürtreppe mit Vorbau LBS - Immobilienberater Sebastian Klose

Energiepass

Gültig bis 29.08.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 08.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Mitten im Naturpark Südheide, in der Nähe von Eldingen im Landkreis Celle, liegt der Ort Wohlenrode.
Hier erwartet Sie in Wohlenrode ein gepflegtes Einfamilienhaus mitten im Grünen, am Ende einer ruhigen Straße im Wohngebiet.
Wohlenrode ist ein idyllisch und ruhig gelegener Ort in der Lüneburger Heide, zwischen Celle und Wittingen. Die Samtgemeinde Lachendorf ist nur 11 Km entfernt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. In Eldingen direkt befindet sich eine Arzt- und Zahnarztpraxis, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kirche, Tankstelle, Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Sportanlagen. Die Autobahnanbindung nach Braunschweig und Hannover ist schnell erreichbar.

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