Solides Investment mit 4 Wohneinheiten & einer Gewerbeeinheit!
Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus
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Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1900 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 203 m² die Gewerbeeinheit ist ca. 156 m² groß. Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.
Die Wohnungen sind ebenfalls langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr insgesamt ca. 46.012,- €. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig.
Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.12.24 frei und war bisher zu einer Nettokaltmiete von 5,62 €/m² vermietet. Hier besteht sicherlich die Möglichkeit, diese an den aktuellen Mietpreisspiegel anzupassen.
Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind teilweise saniert. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise, einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.
Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 46.012,00 |
| Kaufpreis qm | 2.337,66 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 203 m² |
| Grundstücksfläche | 256 m² |
| Gesamtfläche | 359 |
| Vermietbare Fläche | 359 |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135833NW |
| Objekt-ID | FIO-10517615850 |
| Anbieter-ID | 131000 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Herzen von Mönchengladbach.Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1900 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 203 m² die Gewerbeeinheit ist ca. 156 m² groß. Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.
Die Wohnungen sind ebenfalls langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr insgesamt ca. 46.012,- €. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig.
Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.12.24 frei und war bisher zu einer Nettokaltmiete von 5,62 €/m² vermietet. Hier besteht sicherlich die Möglichkeit, diese an den aktuellen Mietpreisspiegel anzupassen.
Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind teilweise saniert. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise, einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.
Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Energiepass
| Gültig bis | 03.09.2034 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| Ausstellungsdatum | 04.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im Einkaufszentrum Minto, welches in fußläufiger Umgebung liegt. Die im Umkreis befindlichen Nachbarstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen, sind durch die sehr gute Autobahnanbindung - A61/A52 ,A44- schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und zentralen Lage gibt es in der näheren Umgebung viele Grünflächen und Parks für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Darunter befindet sich das Museum Abteiberg sowie der Hans-Jonas-Park mit seinen vielen Veranstaltungen während der Sommermonate.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
- Jahresnettokaltmiete ca. 45.897,- €- 4 Wohnungen
- Gewerbeeinheit seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet
- In 2014 & 2016 wurden 2 Bäder der 4 Wohnungen modernisiert
- Die Wohnung im 1.OG (bisher 5,62 €/m² Nettokaltmiete) wird zum 01.12. frei.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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