Solides Mehrgenerationenhaus in ruhiger Höhenlage von Rech

Rech, Doppelhaushälfte

Wohnfläche347 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche660 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Öl, Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 347 m²
Nutzfläche 53 m²
Grundstücksfläche 660 m²
Fläche Balkon/Terasse 54
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 9

Zustand

Baujahr 1950
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 128271NW
Objekt-ID FIO-10516880210
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt von 1950 wird aktuell als Hotel Garni genutzt , für den Verkauf wird eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus beantragt. Wenn jedoch auch die Weiternutzung als Pension für den neuen Besitzer interessant wäre ,könnte die jetzige Nutzungsart bestehen bleiben. Um alle Nutzungsmöglichkeiten offen zu halten wird auch die Grundstücksteilung erst bei Kaufabschluss final definiert ,es besteht evtl. auch die Möglichkeit mehr Grund bzw. Objektfläche hinzu zu kaufen.Die ca. 347 m² des Objekts erstrecken sich zur Zeit über 12 Zimmer. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und besitz in jedem Zimmer einen einzeln regulierbaren Heizkörper. Die Therme wurde erst in 2021 komplett erneuert. Mit relativ geringem Aufwand könnten auch einzelne Zimmer vergrößert werden. Aufgrund der andauernden Nutzung des Objekts gibt es auch keinen Renovierungstau, seit 2007 wurden ständig in die Erneuerung und Instandhaltung investiert. Das Haus bietet unwahrscheinlich viel Nutzungspotential sei es für die Mehrgenerationenfamilie oder die Vermietung der Zimmer an Tagesgäste, Monteure oder sogar alles in Kombination .Eine weitere Alternative könnte auch darin bestehen, einen Teil der Zimmer als Bürofläche und den Rest als Wohnfläche mit seine kleinen Dienstleistungsunternehmen zu nutzen.Die Übernahme des Objektes ist nach Absprache sehr flexibel.


Sonstiges

Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 14.09.2033
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl, Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 15.09.2023

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Rech gehört der Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz an. Im Jahr 2021 wurde Rech schwer von der Hochwasserflut der Ahr getroffen, noch heute sind die Spuren deutlich Sichtbar aber die Menschen dort vor Ort geben täglich ihr Bestes um den Ort schöner als jemals zuvor erstrahlen zu lassen .Werden Sie Teil des Ahrtals in Ihrem neuen Zuhause. Weitere Eindrücke können Sie unter www.rech-weindorf.de oder www.ahrtal.de oder www.jagdhaus-rech.de finden.

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Daniel Rößle


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