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Solides Renditeobjekt in Altena - 5 Mehrfamilienhäuser, 11 Garagen uvm.

Altena

Wohnfläche1.050 m²
Grundstücksfläche18.000 m²
Kaufpreis1.400.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.400.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 1.050 m²
Grundstücksfläche 18.000 m²
Gesamtfläche 3516

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 116496NW
Objekt-ID FIO-10515691960
Anbieter-ID 332200


Objektbeschreibung

Diese Kapitalanlage-Immobilie aus dem Baujahr 1960 besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern mit gesamt 16 Wohneinheiten, acht Garagen, drei Duplex-Garagen, vier Lagerhallen und ca. 15.000 qm Grünland/Wald.

Die Wohnhäuser sind voll unterkellert und wurden in drei bis viergeschossiger Bauweise massiv errichtet.

Die Geschossdecken und die Treppen sind aus Stahlbeton erstellt worden. In den Wohnungen selbst sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt worden.

Das rechte Wohn- und Geschäftshaus hat mit zehn Wohneinheiten eine vermietbare Wohnfläche von ca. 612,30 qm. Die Gewerbenutzung des Ladenlokals mit dem Lagerraum in diesem Haus beträgt ca. 95,70 qm. Das Ladenlokal ist zur Zeit nicht vermietet. In allen Wohneinheiten wurden innerhalb von ca. 10 Jahren alle Fenster durch Kunststofffenster ausgetauscht, lediglich im Treppenhaus noch nicht.

Das Wohnhaus auf der linken Seite hat mit drei Wohneinheiten insgesamt eine vermietbare Fläche von 184,14 qm. Die Gewerbefläche im Untergeschoss beträgt insgesamt 59,89 qm.

Anliegend an das Wohnhaus befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Geschossen und einer vermietbaren Fläche von 120,08 qm. Neben dem Haus befinden sich weitere 5 Garagen und 4 Lagerhallen. In einer Lagerhalle befindet sich auch eine Hebebühne, die Hallen haben eine Gesamtfläche von 1.050 qm und sind alle vermietet.

Das weitere Wohnhaus befindet sich im mittleren Teil des Grundstücks und besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von 133,38 qm. Zu dem Gebäude gehören noch 3 Garagen mit einer Nutzfläche von 266,53 qm, diese sind vermietet und werden als Werkstatt genutzt.
Die Gewerbeeinheiten können, falls gewünscht, zu Wohnraum umgebaut werden.


Sonstiges

Ist-Miete/p.a. = 117.253,32 Euro
Soll-Miete/p.a. = 170.024,28 Euro
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus Nr. 4 Haus Nr. 3 und Einfahrt Haus Nr. 3 und Nr. 4 (rechts gelb) Badezimmer in Renovierung Hauseingang Haus Nr. 1 und 2 Treppenhaus Wohnungen werden renoviert Garagen Gewerbe, in Neuvermietung Gewerbe, langjährig vermietet Blick auf Haus Nr. 5 Duplex Haus Nr. 1 und 2

Energiepass

Gültig bis 22.09.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 23.09.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Mehrfamilienhäuser und die Halle stehen auf einer Grundstücksfläche von 3.363 qm, neben dem Grundstück sind noch ca. 15.000 qm Grünland und Wald.

Altena ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das heutige Stadtgebiet hat eine Fläche von rund 44,3 Quadratkilometern, 61 % der Fläche werden von Wald eingenommen.

Die Stadt Altena gliedert sind in die Stadtteile Dahle, Evingsen, Rahmede sowie die Innenstadt. Als mittelalterlicher Grafensitz kann die Stadt Altena einige historische Bauwerke vorweisen, allen voran die berühmte Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert.

Sie war fast ein Jahrhundert lang Hauptwohnsitz der Grafen von der Mark und wurde bis in 18. Jahrhundert hinein militärisch genutzt.

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