Suche


Solides Wohn- und Geschäftshaus in Rheinnähe zu verkaufen!

Köln, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche275 m²
Kaufpreis995.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 995.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas

Flächen

Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 85 m²
Grundstücksfläche 275 m²
Gesamtfläche 465
Vermietbare Fläche 380
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1904
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 120620NW
Objekt-ID FIO-10516337830
Anbieter-ID 162500


Objektbeschreibung

Das um 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Porz-Zentrum bietet auf insgesamt ca. 380qm vermietbarer Fläche drei Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit.
Die sich im Erdgeschoss befindende Geschäftseinheit wird von einer ortsbekannten und wirtschaftlich erfolgreich arbeitenden Lieferdienst-Pizzeria betrieben und ist langjährig verpachtet. Die Spezialität der Pizzeria sind die im Holzsteinofen gebackenen Pizzen.

Im 1. und 2. Obergeschoß befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit Balkon bzw. Loggia und jeweils ca. 85qm Wohnfläche.
Im 3. Obergeschoß befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 130qm Wohnfläche, einer Loggia sowie als Highlight ein offener Kaminofen.
Alle Wohneinheiten sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit einer massiven Betonsteintreppe zu erreichen.
Das vollunterkellerte Haus bietet genügend Kellerraum für alle Mieteinheiten.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 39660€/Jahr (Faktor: 25,1) und bietet Steigerungspotential.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenansicht Treppenhaus Bad Diele Ladenlokal 1OG 2OG 3OG Maisonette

Energiepass

Gültig bis 30.06.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1904
Ausstellungsdatum 01.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Porz-Zentrum. Fußläufig in ca. 200m sind die Rheinpromenade, das Rathaus und die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.
Die Nahverkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Ob mit S-Bahn, Straßenbahn oder verschiedensten Buslinien können Ziele in unmittelbarer und weiterer Umgebung problemlos erreicht werden.
Die Autobahnen A3, A4 und A59 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Dipl. Ing. Norbert Sahler

Immobilienberater

Dipl. Ing. Norbert Sahler

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt
Ihre Cookie & Datenschutz-EinstellungenDiese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und stetig zu verbessern.
Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung unter Datenschutz jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern.
Mehr...