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Sommertraum! Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten!

Köln, Reihenend

Wohnfläche96 m²
Zimmer
Grundstücksfläche573 m²
Kaufpreis497.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 497.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Fern
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 96 m²
Grundstücksfläche 573 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1963
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 119623NW
Objekt-ID FIO-10516096040
Anbieter-ID 161100


Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Süd- Grundstück im Jahr 1963 errichtet, zeichnet sich dieses in massiver Bauweise erstellte Reihenendhaus besonders durch den Traumgarten mit bester Sonnenlage aus.

Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend in seinem ursprünglichem Zustand. Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen (siehe Ausstattung) bereits umgesetzt. Dennoch empfiehlt sich vor dem Einzug eine Modernisierung des Gebäudes, damit die Ausstattung den heutigen Wohnstandards entspricht.

Insgesamt teilt sich die Fläche des Hauses auf drei Ebenen auf. Über den Dielenbereich erreichen Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Neben dem Esszimmer finden Sie das Gäste WC mit Fenster. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Ihnen einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder sich unter der schattenspendenden Terrassenüberdachung ausruhen.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie ein Schlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten. Danebenliegend befindet sich ein kleines Kinderzimmer/ Büro. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein weiteres Kinderzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht.

Der Keller bietet Ihnen einen ausgebauten Hobbyraum, den Heizungskeller, eine Waschküche und einen Abstellraum.

Eine Garage oder ein PKW Stellplatz steht nicht zur Verfügung.


Sonstiges

*Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus Gartenseite Wohnzimmer Gäste WC Küche Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Hobbyraum Waschküche Erdgeschoss möbliert Obergeschoss möbliert Kellergeschoss möbliert Schnitt

Energiepass

Endenergieverbrauch
107,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.04.2032
Energieverbrauchkennwert 107,50
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Ausstellungsdatum 20.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Im Norden von Köln, eingebettet zwischen den Stadtteilen Seeberg, Chorweiler, Longerich, Lindweiler und Volkhoven liegt der 5.900 Einwohner zählende Stadtteil Heimersdorf.
Heimersdorf überzeugt durch seine besondere Verkehrsplanung, die den Anlieger- vom Durchgangsverkehr trennt und somit eine ruhige und hohe Wohnqualität bietet. Heimersdorf ist in erster Linie durch seine bunte Einzelhandelsstruktur gekennzeichnet, die in jüngster Vergangenheit durch Dienstleister ergänzt wurde. Erfolgreich vertreten sind am Standort auch die Hotel- und Gaststättenbranche. Im Osten wird Heimersdorf von der Mercatorstraße begrenzt, im Süden von der Militärringstraße. Den Kölner Autobahnring erreichen Sie in wenigen Minuten.

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Nils Marquardt

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