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Stadthagen (Enzen): Darf es auch ein bisschen mehr sein:

Stadthagen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche185 m²
Zimmer
Grundstücksfläche938 m²
Kaufpreis285.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 1.541,62

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 124 m²
Grundstücksfläche 938 m²
Fläche Balkon/Terasse 30
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1976
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024421NI
Objekt-ID FIO-10516471550
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit PKW Garage und Stellplatz wurde 1976 in massiver Bauweise in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage erbaut. Optional kann das Haus als Einfamilien- oder Generationenhaus genutzt werden. Denkbar ist auch, dass eine Wohnung selbst genutzt und die andere vermietet wird. Letzteres könnte ein Baustein für die Finanzierung des Projektes sein.

Der Vorteil mit zwei abgetrennten Wohnungen kann auch sein, dass die erforderliche Modernisierung im laufenden Wohnbetrieb erfolgt. Eine Wohnung nutzen, die zweite Wohnung modernisieren und dadurch die Kosten für eine Doppelbelastung mindern. Danach wird einfach getauscht.


Sonstiges

Ja, an dem Objekt sind weitere Investitionen nötig. Alle 3 Bäder sind älter als 30 Jahre. Es ist aber auch eine Chance, das Objekt technisch und optisch neu und nach eigenen Ideen aufzustellen. Energetisch ist vieles möglich und vieles wird auch als Einzelmaßnahme mit lukrativen Zinsen oder als cash-back staatlich und/oder regional gefördert.

Die mögliche Dachfläche für eine nach Südwesten ausgerichtete Solar- und Fotovoltaikanlage beträgt ca. 60 m².

Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein „Produkt“, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.

Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnhaus (Straßenansicht) Wohnhaus (Nordansicht) Detailansicht Eingangsbereich Ihr Finanzierungsexperte.... Garage und PKW Stellplatz Wohnhaus Gartenansicht (Osten) Wohnhaus Terrassenansicht (Westen) Detailansicht Sonnenterrasse Skizze Kellergeschoss KG Duschbad | WC KG alte Ölheizung KG Lager 1 KG Lager 2 KG Öllager mit Kunststofftanks KG Waschkeller mit Außenzugang KG Werkraum KG Elektroinstallation EG Treppenhaus Skizze Erdgeschoss EG Diele EG Diele mit Einbauschrank EG Wohnküche EG Essen EG Wohnen EG Bad mit Wanne | Dusche | WC EG Gäste-WC EG Schlafen DG Treppenhaus Skizze Dachgeschoss DG Arbeiten | Gast (vorgelagert) DG Diele DG Bad mit Wanne | Dusche| WC DG Wohnküche DG Wohnküche mit Küchenzeile DG Essen und Wohnen DG Schlafen Blick in den Garten Ihr Tipp ist uns Bares wert.... Detailansicht Gartenhaus Überblick Grundstück Blick über die Wohnsiedlung

Energiepass

Endenergieverbrauch
522,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.10.2032
Energieverbrauchkennwert 522,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1976
Ausstellungsdatum 13.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Das ländlich geprägte Enzen gehört zur Kreis- und ehemaligen Residenzstadt Stadthagen im Landkreis Schaumburg. Rd. 1.000 Menschen erleben ein ruhiges, naturnahes und sozial unbedenkliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur mit allen Schulformen und guten Einkaufsmöglichkeiten konzentriert sich in Stadthagen.

Enzen und auch Stadthagen bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot und ein funktionierendes Vereinsleben.

Mit den Buslinien 2006 und 2124 ist Enzen tagsüber (06:00 bis 17:00 Uhr) an die Kreisstadt angebunden, beide Linien dienen auch der Schülerbeförderung.

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Andreas Bank

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