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Stadthaus mit Garten-Idylle , modernisiertes RMH, Eigentumsgrundstück

Wolfsburg, Reihenmittelhaus

Wohnfläche108 m²
Zimmer
Grundstücksfläche195 m²
Kaufpreis309.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 309.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 195 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1953
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 024419NI
Objekt-ID FIO-10516461150
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit seinem liebevoll angelegten Garten liegt in zentraler Lage von Wolfsburg. Im EG befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, eine EBK von Fa. Küppersbusch inkl. einer Essecke und ein Wohnzimmer mit Kamin.
Im OG gibt es zwei Zimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad von 2016 mit Badewanne und schicken Holz- Badmöbeln. Von dieser Etage aus führt eine Raumspartreppe ins ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, was ein 22m² großes Studiozimmer mit einer Gaube und zwei neuen Dachflächenfenstern beherbergt.
Der Keller hat eine Höhe von 2,10m und beinhaltet einen Werkzeug-Keller, einen Lagerraum sowie einen Wasch- und Trockenkeller.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Dahinter ist ein Teich mit Filteranlage angelegt. An kühlen Sommerabenden kann man sich am Außenkamin wärmen. Daneben steht ein großes massives Holz-Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern und Garten-Geräten. Hinter dem Garten gibt es eine Zufahrt mit einem weiteren PKW Stellplatz. Der Vorgarten ist mit Staudenbeeten angelegt, die mit Buchsbaumhecken umrandet sind. Darunter ist eine 5000 l Regenwasser Zisterne installiert.
Gegenüber vom Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromversorgung, so dass auch eine Wallbox angeschlossen werden kann. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken.
Insgesamt haben Sie hier alle Vorzüge, die ein Stadthaus bietet und dazu die naturnahe Idylle mit eigenem Garten und Terrasse.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderansicht F- Wohnzimmer Essbereich F- Küche 2 F- Essbereich F- EG Duschbad F-  OG Bad F- OG Kinderzimmer F- Treppe ins OG F- OG Flur F- DG Zimmer F- Studiozimmer F-Garage mit Stromanschluss F- Ansicht hinten

Energiepass

Gültig bis 11.11.2031
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Ausstellungsdatum 12.11.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Der Hageberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Das liegt an der sehr guten Infrastruktur. Supermärkte, Kitas und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum VW Werk sind es 5 Minuten und in die City 10 Minuten Fußweg. Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Eine Straße weiter gibt es zwei Bushaltestellen, von dort aus können Sie in verschiedene Stadtteile fahren. Die Nähe zum Wolfsburger Stadtwald bietet viel Lebensqualität für Jung und Alt. Alles in allem ein Haus mit vielen Vorzügen. Hier können sich Familien oder Paare rundherum wohlfühlen.

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