Haus in Dortmund kaufen

Stadtnah im Grünen wohnen – Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Stil

Wohnfläche145 m²
Zimmer
Grundstücksfläche496 m²
Kaufpreis638.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 638.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 4.400,00

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Elektro, Solar, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 496 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1937
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer 137249NW
Objekt-ID FIO-10517621420
Anbieter-ID 371600


Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte, 1937 erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m² gelegen, kombiniert historischen Charme mit modernen, energieeffizienten Wohnkomfort und lädt zum entspannten Wohnen ein. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Angebot ab und bietet eine ideale grüne Oase – direkt vor der Stadt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Flur zum Gäste-WC, zur Küche und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die umfassende Sanierung und der Anbau von 1993 erweitern das Wohnzimmer um einen lichtdurchfluteten Raum mit hohen Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum zugleich ein gemütliches Ambiente. Um den Essbereich noch größer zu gestalten, könnte die angrenzende Küche auch geöffnet werden. Möglich wäre zudem auch, den im Wohn- und Essbereich vorhandenen Kaminschacht für einen Kamin zu nutzen.

Obergeschosse – Komfortable Raumaufteilung für Familien
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Hier befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bieten einen weiteren, großen Raum, nutzbar z. B. als 2. Kinderzimmer oder Büro.

Garten – Ihre private Wohlfühloase
Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die mit Glas überdachte, leicht erhöhte Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet mit einer Markise auch an sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf den liebevoll gepflegten Garten, der durch einen Pavillon als weitere Sitzmöglichkeit ergänzt wird. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Technisch überzeugt das Haus mit einer fortlaufenden Modernisierung. Die Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2022 sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung im Anbau und den klassischen Heizkörpern im Altbau für ein energieeffizientes Heizsystem. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Nachhaltigkeit.

Auch der Keller wurde im Zuge der Sanierung 1993 aufwendig ausgeschachtet, gefliest und trockengelegt. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna, eine zusätzliche Dusche und WC sowie ein gemütlicher Partykeller.

Ergänzt wird das Haus durch eine große Doppelgarage, welche nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch noch weiteren Stauraum bietet.

Merkmale der Immobilie im Überblick:

- Gepflegtes Haus ohne Sanierungsstau
- Satteldach, Betondachziegel, Sparrendämmung (von 1993)
- Massive Bauweise: Dämmung, Putz- und Schieferfassade (von 1993)
- Großzügiger Anbau von 1993 (ca. 27,2 qm) mit großer Fensterfront und sichtbaren Balken
- 2 Wärmepumpen von 2022 mit 300 l Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Anbau, Heizkörper im Altbau
- PV-Anlage von ca. 2010
- Die Elektrik und die Leitungen wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 1993 erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1993 oder jünger), tlw. mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet
- Biffar Aluminium-Haustür
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2010 erneuert)
- Gäste-WC (ebenfalls ca. 2010 erneuert)
- voll unterkellert, gefliest, mit Sauna, einer weiteren Dusche, WC und Partykeller
- Erhöhte, überdachte Terrasse (ca. 2005) mit Markise mit Blick in den gepflegten Garten
- Garten mit Gartenhaus und Pavillon
- Große Doppelgarage (ca. 42,4 qm) mit elektrischem Sektionaltor und weiterem Stauraum
Straßenansicht Gartenansicht Eingang Diele Treppe Diele Küche 2 Blick Wohnzimmer Wohnbereich Blick Essbereich Essbereich Terrasse Blick in den Garten Diele 1. OG Tageslichtbad Tageslichtbad Dusche Schlaf-/Kinderzimmer 1 Schlaf-/Kinderzimmer 2 Diele Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Keller mit Sauna

Energiepass

Endenergieverbrauch
65,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.01.2035
Endenergiebedarf 65,30
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Elektroenergie, Solarenergie
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1937
Ausstellungsdatum 27.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Dortmunder Innenstadt-Ost und bietet eine Kombination aus stadtnaher und dennoch naturnaher Lage. Von hier aus erreichen Sie schnell die Dortmunder Innenstadt, was die Lage für Berufstätige und Familien attraktiv macht, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine grüne Umgebung schätzen. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in kurzer Distanz vorhanden sind.

Durch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen eignet sich die Umgebung auch ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, was den hohen Wohnwert des Standortes unterstreicht.

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sonstige Angaben

Erleben Sie eine Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage – dieses energieeffiziente Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und Flexibilität.

Wir laden Sie herzlich ein, diese stilvolle Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Stephanie Wetzel


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