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Stattlicher Landsitz in Gemünd mit Ferienwohnungen, Garagen & Baupotential

Schleiden, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche225 m²
Zimmer
Grundstücksfläche4.844 m²
Kaufpreis455.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 455.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Zentral
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 225 m²
Nutzfläche 98 m²
Grundstücksfläche 4.844 m²
Gesamtfläche 323.03
Fläche Balkon/Terasse 111.11
Vermietbare Fläche 224.97
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Stellpätze 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1926
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 116302NW
Objekt-ID FIO-10515714010
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Überzeugend, präsent und mit angenehmer Zurückhaltung thront unser angebotener Landsitz im Schutz des Hanges vor den Toren des Zentrums von Gemünd, in der Nordeifel.
Die Feriengäste der beiden Ferienwohnungen für jeweils 2 oder 4 Personen lieben hier das ländliche modernisierte Ambiente, den Comfort des Hauses und die Freiheit vieler Außensitzplätze. Weiterhin die Ruhe und doch die fußläufige Nähe zum Zentrum und zum Tor des Nationalparks Eifel. Die Nachfrage nach freien Betten ist in Gemünd, aufgrund der traumhaften Umgebung, des anliegenden Nationalparks und der Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf, Jahreszeiten unabhängig sehr groß.

Die Immobilie vom Baujahr 1926 ist im Jahr 1959 mit einem Anbau erweitert worden und 1990 liebevoll und durchdacht modernisiert und umfangreich saniert worden. Die Liegenschaft hat viel zu bieten:
Im Vordergrund stehen die vorgenannten beiden gepflegten und modernisierten 2- und 3 Zimmer Ferienwohnungen im Obergeschoss, die großzügige 2 Zimmerwohnung der Eigentümer im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und weiteren umlaufenden Terrassen.
2 ungenutzte Zimmer und weiterhin ein Raum in Vorbereitung für ein Gäste WC befinden sich im Dachgeschoss, wollen wachgeküsst und modernisiert werden.

Zur Verfügung stehen außerdem eine Garage, eine XXL Garage, beispielsweise zur Unterbringung von einem Wohnwagen, ein Doppel-Carport und 4 Stellplätze. Zusätzliches Bauland direkt neben dem Objekt für ein weiteres Wohnhaus in offener Bauweise runden dieses perfekte Angebot ab.

Durch den glücklichen Umstand der Lage am Hang blieb diese Liegenschaft vor der Zerstörung durch die Flutkatastrophe verschont.

FAZIT: Viel Platz - Mieteinnahmen - Bau Potential = Ihre Visionen ****


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich.
Die Besichtigungen werden als Einzeltermine vergeben und sind mit maximal zwei Personen durchgeführt.

Ihre LBS Gebietsleitung
Kunden Center Viersen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stattlicher Landsitz Imposanter Blick von der Straßenseite Schöner Blick vom Garten Einladender Eingang mit Terrasse und Balkon Terrasse und Umfeld Großzügiges Wohnen mit bodentiefen Fenstern.. ..und viel Licht zum Essen oder Arbeiten Behagliche Stunden am Kamin Viel Platz zum Wohnen in WE 1 Landhausküche mit überdachter Terrasse Tageslichtbad mit Dusche WE 1 Ruhiges Schlafen WE1 Feriengäste Willkommen in WE 2 Essen und Wohnen in den Ferien WE 2 Ferienwohnung: Es darf auch gekocht werden Tageslichtbad mit Dusche für Gäste WE 2 4 Feriengäste Willkommen - WE 3 Viel Platz zum Schlafen Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche - WE 3 Offenes Wohnkonzept mit Terrasse - WE 3 Drittes Zimmer - WE 3 Garten & Umfeld Spaß und Vergnügen schon vor dem Haus

Energiepass

Gültig bis 29.09.2031
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1926
Ausstellungsdatum 30.09.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Gemünd ist ein anerkannter Kneipp-Kurort in der Nord-Eifel und mit über 3800 Einwohnern der größte und einwohnerstärkste Stadtteil von Schleiden.
Das Nationalpark-Tor Gemünd hat den Ort und die Umgebung touristisch geprägt und es bestehen viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten in phantastischer Wald- & Naturlandschaft in nächster Umgebung. Sein weitläufiger Kurpark lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Und wen es in die Ferne zieht:
Innerhalb kurzer Zeit gelangt man über Kall auf die A1 oder über Düren die A4 und von dort schnell in die Metropolen Düsseldorf, Köln, Bonn und Aachen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Kall mit Linienbussen gut zu erreichen und hat dort Anschluss an die Strecke Köln - Trier.






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Ihr Ansprechpartner

Heike Meichßner

  • Immobilienberater

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