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Stilvoll saniertes Reihenendhaus mit eigenem Garten wartet auf Sie!

Dortmund, Reihenend

Wohnfläche87 m²
Zimmer
Grundstücksfläche305 m²
Kaufpreis289.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 289.000 €
Käuferprovision 2,97 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Zentral
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 87 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 305 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1913
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124454NW
Objekt-ID FIO-10516540830
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Bei dieser top gepflegten Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 87 qm handelt es sich um ein großzügig aufgeteiltes "Reihenendhaus" aus dem Baujahr 1913, auf einem 305 qm großen Grundstück. Das gesamte Haus wurde 1996 aufwendig und komplett saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde eine Grundrissveränderung vorgenommen, somit konnte das Bad großzügig mit einer Dusche errichtet werden.
Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare, helle Anordnung, der Räumlichkeiten.
Von der Diele ausgehend, erreichen Sie das komfortable Hauptduschbad und den offenen Wohn- Essbereich. Der Bio-Ethanol Kamin im Wohnbereich verschafft eine gemütliche Atmosphäre. Weiterhin beherbergt diese schöne Ebene, mit viel Licht, eine große Küche mit traumhaftem Erker, ein idealer Platz zum speisen.
Der Treppenaufgang ins Obergeschoss ist ein besonderer Blickfang, da er den wohnlichen Charme durch seine Offenheit unterstreicht. Durch die offene und großzügige Bauweise, verschafft Ihnen der Flur im Obergeschoss, weiteren Platz ergänzend zu den zwei Schlafräumen.
Den ausgebauten Dachboden, welcher sich zur weiteren Nutzung eignet, erreichen Sie über einen stabilen Treppenaufgang.
Der Keller überzeugt durch seine Raumhöhe von ca. 1,90 m und ist auf zwei Räume verteilt.
Das Angebot wird durch einen offenen Duschbereich mit WC und Handwaschbecken, in einer der Kellerräume abgerundet.
Durch die hervorragende Raumaufteilung und den gepflegten Garten ist dieses Haus besonders familienfreundlich.
Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Immobilie


Sonstiges

Ein Energieausweis ist aufgrund Baudenkmal EnEV § 16 Abs. 5 nicht erforderlich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage,

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Bianca Raben
Bergstr. 10
45770 Marl
Telefon: 02365 / 430 65
Fax: 02365 / 459 21
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Seitenansicht Seitenansicht Eingang Teppenaufgang Eingangsbereich Badezimmer Badezimmer Badezimmer Esszimmer Essbereiche Wohnbereich Treppenaufgang Treppenaufgang Flur im Obergeschoss Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Treppe zum Dachboden Dachboden Heizungsanlage


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in der bekannten Denkmalgeschützten Werkssiedlung Dortmund- Oberdorstfeld.

Info: Zum Denkmalschutzumfang gehören das historische Erscheinungsbild, also der typische Siedlungsgrundriss, die Gebäude und ihre Zuordnung zueinander, die Straßen, die Plätze und die Grünflächen, insbesondere die Vorgärten mit ihren Wegen, Treppen und Einfriedungen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1,5- bzw. 2-geschossigen Häusern.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen und die Autobahnen A45 und A40 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten an der Sengbank und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dortmunder- Universität ist ebenfalls gut zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung bietet die nahe Umgebung wunderschöne Fahrradwege an und lädt zum Spazieren gehen ein.







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