Stilvolle ETW im Herzen von DO-Hombruch - Ihr neues Zuhause in Top-Lage

Dortmund, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche73 m²
Zimmer
Kaufpreis152.000 €
zurück

Objektdetails

Geografisches

Land DEU
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Hausnummer 100
Straße Harkortstraße
PLZ 44225
Ort Dortmund
Breitengrad 51.47526
Längengrad 7.43422

Preise

Kaufpreis 152.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 195,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Elektro
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 73 m²
Anzahl Zimmer 2.0

Zustand

Baujahr 1977
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 136067NW
Objekt-ID FIO-10517548750
Anbieter-ID 370300


Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Harkortstraße, Dortmund Hombruch, bietet eine großzügige Wohnfläche von 73,71 m² und ist ideal für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine eingebaute Abstellkammer im Korridor. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen, die kürzlich überholt wurde. Modernisierungen wie der Austausch der Fenster in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, die Erneuerung der Wohnungseingangstür (Klimaklasse 3) und eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation wurden durchgeführt. Die Wohnung hat keine Dachschrägen. Einbaustrahler in allen Decken sowie ein erneuerter Einbauschrank im Korridor runden das moderne Wohngefühl ab. Zudem gibt es Rollläden an allen Fenstern. Der wohnungszugehörige Kellerraum ist ebenfalls gefliest und gestrichen. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 8 Parteien (6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Miete wurde nicht ganz ausgeschöpft, wodurch Sie noch viel Potenzial nach oben haben. Außerdem wird die Wohnung in 3 Monaten freigezogen, sodass Sie sich als Selbstnutzer frei entfalten können.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock
- 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Lüfter
- Einbaustrahler in allen Decken
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststoffisolierglasfenster
- Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
- Einbauschrank im Korridor
- Erneuerte Elektroinstallation
- Badezimmerwände werden noch renoviert
- Zuverlässige und pflegeleichte Mieter
- Staffelmietvertrag mit einer Kaltmiete derzeit von 542 Euro (148 Euro Nebenkosten inkl. Grundsteuer)
- ab 01.01.2025 leerstehend und bezugsfrei
- Hausgeld: 195 Euro monatlich
Einrichtungsbeispiel großes Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel großes Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel Sitzecke Einrichtungsbeispiel Flur eingebaute Abstellkammer Zu verkaufen? gepflegtes Treppenhaus Wohnungstür links Badezimmer Einrichtungsbeispiel Küche Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer Einrichtungsbeispiel Schlafzimmer Grundriss Hausansicht Immobilie zu verkaufen?

Energiepass

Gültig bis 28.09.2033
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 29.09.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einem beliebten und belebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Wohnlage ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiver Lage und stellt eine lohnende Investition sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Ufuk Tirit

Immobilienberater

Ufuk Tirit

Anfrageformular