Stilvolle Traumwohnung in Koblenz- wie ein eigenes Haus
Koblenz, Maisonette
zurück
Sie befindet sich in ruhiger- und doch zentraler Lage.
Auf den ersten Blick vermutet man, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um ein eigenständiges Reihenendhaus handelt, denn die Wohnung hat einen separaten Eingang und einen eingezäunten Garten.
Tatsächlich wurde beim Bau der Reihenhaussiedlung auf die reelle Teilung in Einzelgrundstücke verzichtet, demzufolge handelt es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung, was aber dem Hauscharakter keinen Abbruch tut.
Die Immobilie wurde nach den modernsten Standards errichtet.
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Vorgarten kommend und erreichen zunächst die Diele. Von dort aus gelangen sie linkerhand in den sonnenverwöhnten Wohn- Essbereich mit offener Küche.
Die darin befindliche Einbauküche, die über alle notwendigen Geräte verfügt und in einem einwandfreien Zustand ist, kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Auf der rechten Seite ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Der Wohnbereich ist durch eine große Fensterfront nach Süden begrenzt, hier schließt sich die Terrasse mit direkten Zugang zum Garten an.
Auf kurzem Weg erreichen sie durch ein Tor, an den Garten grenzend, ihren Carport.
Auch die Garage ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Der Garten ist als Erholungsfläche angelegt, eine kleine Gartenhütte ist im Angebot includiert.
Über eine Steintreppe gelangen sie von der Diele ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei helle Räume mit bodentiefen Fenstern und ein Bad.
Im Badezimmer finden sie neben einer geräumigen Dusche auch eine Badewanne, die zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Viel Licht strahlt durch das Dachfenster in diesen Raum.
Im Bad vorhandene, hochwertige Schränke sind Bestandteil dieses Angebotes.
Die Decken im Obergeschoss wurden nicht abgehangen, was dieser Immobilie eine sehr individuelle Note gibt. Die Räume wirken dadurch ausgesprochen hell und freundlich, teilweise sind Deckenbalken sichtbar.
- Rollläden
- Bau der Immobilie im Jahr 2009 nach KfW 70- Standard
- separater Eingang in die Wohnung mit Reihenhauscharakter
- Isolierverglaste, im Obergeschoss bodentiefe Fenster
- Rollläden an den Fenstern
- Verarbeitung von hochwertigen Fliesen in vielen Zimmern
- Laminatböden in den beiden Schlafräumen
- weiße Zimmertüren
- geräumiges Bad mit Dusche und Wanne
- extrahohe Decken im Obergeschoss
- Abstellraum
- Heizung über Nahwärme, effizient und kostensparend
- sonnenverwöhnte, etwa 9 qm große Terrasse
- elektrische Markise
- Sondernutzungsrecht für eingezäunten Garten
- Gartenhütte
- Carport wird für 3500€ mit verkauft
- geräumige Garage nur wenige Meter von der Wohnimmobilie entfernt, wird für 15.000 €
mit verkauft
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 272.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 300,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas, Block |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Energietyp | Kfw70 |
Flächen
| Wohnfläche | 81 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 9 |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 136057NW |
| Objekt-ID | FIO-10517575770 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Immobilie, die im Jahr 2009 erbaut wurde.Sie befindet sich in ruhiger- und doch zentraler Lage.
Auf den ersten Blick vermutet man, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um ein eigenständiges Reihenendhaus handelt, denn die Wohnung hat einen separaten Eingang und einen eingezäunten Garten.
Tatsächlich wurde beim Bau der Reihenhaussiedlung auf die reelle Teilung in Einzelgrundstücke verzichtet, demzufolge handelt es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung, was aber dem Hauscharakter keinen Abbruch tut.
Die Immobilie wurde nach den modernsten Standards errichtet.
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Vorgarten kommend und erreichen zunächst die Diele. Von dort aus gelangen sie linkerhand in den sonnenverwöhnten Wohn- Essbereich mit offener Küche.
Die darin befindliche Einbauküche, die über alle notwendigen Geräte verfügt und in einem einwandfreien Zustand ist, kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Auf der rechten Seite ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Der Wohnbereich ist durch eine große Fensterfront nach Süden begrenzt, hier schließt sich die Terrasse mit direkten Zugang zum Garten an.
Auf kurzem Weg erreichen sie durch ein Tor, an den Garten grenzend, ihren Carport.
Auch die Garage ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Der Garten ist als Erholungsfläche angelegt, eine kleine Gartenhütte ist im Angebot includiert.
Über eine Steintreppe gelangen sie von der Diele ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei helle Räume mit bodentiefen Fenstern und ein Bad.
Im Badezimmer finden sie neben einer geräumigen Dusche auch eine Badewanne, die zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Viel Licht strahlt durch das Dachfenster in diesen Raum.
Im Bad vorhandene, hochwertige Schränke sind Bestandteil dieses Angebotes.
Die Decken im Obergeschoss wurden nicht abgehangen, was dieser Immobilie eine sehr individuelle Note gibt. Die Räume wirken dadurch ausgesprochen hell und freundlich, teilweise sind Deckenbalken sichtbar.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Bau der Immobilie im Jahr 2009 nach KfW 70- Standard
- separater Eingang in die Wohnung mit Reihenhauscharakter
- Isolierverglaste, im Obergeschoss bodentiefe Fenster
- Rollläden an den Fenstern
- Verarbeitung von hochwertigen Fliesen in vielen Zimmern
- Laminatböden in den beiden Schlafräumen
- weiße Zimmertüren
- geräumiges Bad mit Dusche und Wanne
- extrahohe Decken im Obergeschoss
- Abstellraum
- Heizung über Nahwärme, effizient und kostensparend
- sonnenverwöhnte, etwa 9 qm große Terrasse
- elektrische Markise
- Sondernutzungsrecht für eingezäunten Garten
- Gartenhütte
- Carport wird für 3500€ mit verkauft
- geräumige Garage nur wenige Meter von der Wohnimmobilie entfernt, wird für 15.000 €
mit verkauft
Energiepass
Endenergieverbrauch
79,14 kWh/(m²a)
79,14 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 31.07.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 79,14 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| Ausstellungsdatum | 01.08.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Diese ausgesprochen schöne Immobilie befindet sich in Koblenzer Stadtteil Lützel, der auf der linken Moselseite, gegenüber der Koblenzer Altstadt, liegt . Lützel ist einer von insgesamt 30 Koblenzer Stadtteilen. Im Norden wird Lützel von den Stadtteilen Neuendorf, Bubenheim und Metternich eingerahmt. Im Süden dient die Mosel als natürliche Grenze.Lützel hat etwa 8.500 Einwohner. Der größte Teil des Baubestands an Ein- und Zweifamilienhäusern sowie an Mehrfamilienhäusern stammt aus dem Zeitraum zwischen den Jahren 1949 bis 1976. Nahe des Moselufers sind große, teilweise mit reichen Stilelementen versehene Bürgerhäuser sichtbar. Im Bereich des Petersberges liegt eine Grünanlage, die sich vom Volkspark bis zum Franzosenfriedhof erstreckt. Eine weitere Grünfläche zieht sich am Moselufer im Bereich der alten Schwartwiese entlang.
Lützel ist der Koblenzer Stadtteil der Brücken: Neben der historischen Balduinbrücke verbindet die Europabrücke die von Norden kommende B 9 mit dem anderen Moselufer. Gleiches gilt für den Verkehr über die Moseleisenbahnbrücke Richtung Hauptbahnhof und umgekehrt. Außerdem verkehrt eine kleine Personenfähre vom Campingplatz zum gegenüberliegenden Deutschen Eck.
Hauptverkehrsachsen sind die Bonner Straße (B9), die Andernacher Straße (Richtung Industriegebiet), die Mayener Straße (Richtung Metternich) sowie der Brenderweg und der Wallersheimer Weg (Richtung Neuendorf).
In diesem Stadtteil befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Hervorzuheben ist die Nähe zur Koblenzer Innenstadt, die attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Gelegenheit für die individuelle Freizeitgestaltung bietet.
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vorVERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
