Suche


Stilvolles Einfamilienhaus in BN-Muffendorf

Bonn, Einfamilienhaus

Wohnfläche100 m²
Zimmer
Grundstücksfläche454 m²
Kaufpreis699.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 699.000 €
Käuferprovision 2,5 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 454 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1957
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 119614NW
Objekt-ID FIO-10516069270
Anbieter-ID 162400


Objektbeschreibung

Das angebotene lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 454 m2 großen Grundstück errichtet. Es liegt auf einer kleinen Anhöhe, zurückgesetzt von der verkehrsberuhigten Straße.
Das Haus wurde im Jahr 2002 für 250.000 € kernsaniert (Rechnungen liegen vor). In diesem Zuge wurde eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit integrierter Warmwasserversorgung eingebaut.
In 2017 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. Dabei wurden die Elektrik komplett erneuert, mit einem Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohn-/Esszimmerbereich für Großzügigkeit gesorgt, und Küche und Bad/WC komplett neugestaltet. Bei Küche und Bad/WC kamen Travertin-Fliesen aus Frankreich zum Einsatz. Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Markenküche (Alno) mit Küchenblock, ausgestattet mit Markengeräten von Neff: einem großen Induktivkochfeld, einem Backofen mit Slide & Hide-Türe, einem Dampfgarer, einer Wärmeschublade sowie einem Weinkühlschrank. Neupreis: 35.000 €.
Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, mit 2 Velux-Fenstern (inkl. Verdunkelung und Fliegenschutz) und einem hochwertigen Vinyl-Boden ausgestattet. Es dient heute als Gästezimmer und Home Office.
Im Kellergeschoß befindet sich ein weiterer als Büro genutzter Raum. Außerdem ein geräumiger Vorratsraum und eine geflieste Waschküche mit Duschwanne, Toilette und kleinem Waschbecken. Der Raum ist durch eine eigene Zugangstür von außen begehbar.
Eine Cad 5-Verkabelung versorgt das Haus bis unter das Dach mit LAN.
Die große Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. In allen Wohnräumen sowie im Treppenflur sind Echtholzdielen verlegt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden.


Sonstiges

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Esszimmer Hausansicht Aussenansichten Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Ankleideraum Dachgeschoss Gäste-WC Badezimmer Badezimmer Diele

Energiepass

Gültig bis 30.04.2024
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Bad Godesberg-Muffendorf - eines der beliebtesten Wohnviertel von Bonn, zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Über der romatischen Rheinebene liegt der malerische Ortsteil mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern, direkt gegenüber dem Siebengebirge mit Drachenfels und Drachenburg. Hier genießen Sie ein einmaliges Wohngefühl - nicht zu vergessen, die klimatischen Vorzüge der Höhenlage.

Kindergärten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahen Umfeld, ebenso anspruchsvolle Restaurants, gemütliche Gaststätten und kulturelle Angebote.

Das romantische Rheintal mit seinen Wäldern und Weinbergen bietet auch einen idealen Naherholungsraum für Wanderer, Jogger, zum Gassi gehen oder einfach nur zum Entspannen.

Die sehr nah gelegene Bad Godesberger Innenstadt mit ICE-Bahnhof und U-Bahn-Haltestelle, ist mit dem Rad oder Bus in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen - die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Aber auch ein Spaziergang von nur ca. 20 Minuten bringt Sie in die Bad Godesberger City. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Bad Godesberg besticht durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, die historische Architektur, sowie den herrlichen Kurpark. Eine einladende Fußgängerzone mit allem was das Herz begehrt, eine sehr gute Schullandschaft, sowie vielfältige Kulturangebote bieten den Menschen ein hervorragendes Leben.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Julian Frantzen

Immobilienberater

 Julian Frantzen

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt
Ihre Cookie & Datenschutz-EinstellungenDiese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und stetig zu verbessern.
Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung unter Datenschutz jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern.
Mehr...