Stilvolles Haus in bester Lage mit Ideen-Vielfalt
Gifhorn
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Die raffinierte Bauweise dieses im charmanten Baustil errichten Einfamilienhaus, gibt Ihnen die Möglichkeiten Familie und Beruf optimal zu koordinieren.
Gewinnen auch Sie wöchentlich mehrere Stunden Freizeit, indem Sie sich auf diesen traumhaft gelegenen Grundstück einrichten. Zur Arbeit gehen Sie dann mit der Kaffeetasse in der Hand nur eine Haustür weiter. Ob Büro, Praxis oder Kanzlei...Ihren Ideen für die Anpassung der Gewerberäume sind wenig Grenzen gesetzt. Auch die wohnliche Nutzung aller Gebäude wäre möglich.
Das Haupthaus bietet Ihnen mit ca. 218m² Wohnfläche und 7 Zimmern ausreichend Platz für die große Familie. In den bisherigen Praxisräumen könnte auf ca. 108m² eine barrierefreie Seniorenwohnung entstehen.
Schlichtes Sichtmauerwerk ist wieder im Trend und hier bereits doppelwandig vorhanden.
Zuletzt investiert wurde in das Flachdach im Jahr 2008 und vor ca. 10 Jahren ins Badezimmer.
An den Fenstern, der Haustechnik und den Raumoberflächen gibt es jedoch deutlichen Renovierungsbedarf. Garage, Carport und einige Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt inspirieren und mit Ideen und Liebe entsteht Ihr Traumhaus auf diesem wunderschönen Grundstück.
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Garage
- Carport mit Tor
- Teilkeller
- ca.108m² Gewerberäume
- Gasheizung 2008
- Flachdach über der Praxis wurde 2008 erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Atrium
- Markise
- Sauna
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 218 m² |
| Grundstücksfläche | 1.865 m² |
| Gesamtfläche | 326 |
| Vermietbare Fläche | 326 |
| Anzahl Zimmer | 14.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 138138NI |
| Objekt-ID | FIO-10517675960 |
| Anbieter-ID | 620500 |
Objektbeschreibung
Vielseitig und geräumig präsentiert sich diese Immobilie im Gifhorner Blumenviertel.Die raffinierte Bauweise dieses im charmanten Baustil errichten Einfamilienhaus, gibt Ihnen die Möglichkeiten Familie und Beruf optimal zu koordinieren.
Gewinnen auch Sie wöchentlich mehrere Stunden Freizeit, indem Sie sich auf diesen traumhaft gelegenen Grundstück einrichten. Zur Arbeit gehen Sie dann mit der Kaffeetasse in der Hand nur eine Haustür weiter. Ob Büro, Praxis oder Kanzlei...Ihren Ideen für die Anpassung der Gewerberäume sind wenig Grenzen gesetzt. Auch die wohnliche Nutzung aller Gebäude wäre möglich.
Das Haupthaus bietet Ihnen mit ca. 218m² Wohnfläche und 7 Zimmern ausreichend Platz für die große Familie. In den bisherigen Praxisräumen könnte auf ca. 108m² eine barrierefreie Seniorenwohnung entstehen.
Schlichtes Sichtmauerwerk ist wieder im Trend und hier bereits doppelwandig vorhanden.
Zuletzt investiert wurde in das Flachdach im Jahr 2008 und vor ca. 10 Jahren ins Badezimmer.
An den Fenstern, der Haustechnik und den Raumoberflächen gibt es jedoch deutlichen Renovierungsbedarf. Garage, Carport und einige Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt inspirieren und mit Ideen und Liebe entsteht Ihr Traumhaus auf diesem wunderschönen Grundstück.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Garage
- Carport mit Tor
- Teilkeller
- ca.108m² Gewerberäume
- Gasheizung 2008
- Flachdach über der Praxis wurde 2008 erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Atrium
- Markise
- Sauna
Energiepass
Endenergieverbrauch
100,6 kWh/(m²a)
100,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.04.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 100,60 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Ausstellungsdatum | 30.04.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Stadt Gifhorn liegt zentral im Städtedreieck : Wolfsburg-Braunschweig-Hannover und bietet eine gute Infrastruktur.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Wohnatmosphäre und zentraler Anbindung.
Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, ist das Viertel besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist optimal, so dass das Stadtzentrum schnell und bequem-auch mit dem Fahrrad-erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso das Schwimmbad, das ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung bietet.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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