Haus in Köln kaufen
Südwestgrundstück!!! Abreißen oder Kernsanieren???
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Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten in mehreren Abschnitten umgebaut und angebaut, wobei einige dieser Erweiterungen nicht über die erforderlichen Genehmigungen verfügen. Die Gebäude weisen die typischen Merkmale älteren Bestands auf. Auch die Innenräume sind stark sanierungsbedürftig und bieten Platz für eine individuelle Neugestaltung. Die Lage des Grundstücks mit seiner Südwestausrichtung bietet ganztägige Sonneneinstrahlung und einen schönen Blick in die umliegende Umgebung.
Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan.
Alle Bau Planungen/ Genehmigungen sind nach § 34 BauGB zu beantragen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Elektro |
| Gartennutzung | Ja |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 571 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
Zustand
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Abrissobjekt |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 138090NW |
| Objekt-ID | FIO-10517813610 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf einem wunderschönen, sonnigen Südwestgrundstück in gut angebundener Lage. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Hände. Entweder wird das bestehende Gebäude umfassend kernsaniert oder das Grundstück für einen Neubau genutzt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die auf der Suche nach einem Projekt mit viel Potenzial sind.Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten in mehreren Abschnitten umgebaut und angebaut, wobei einige dieser Erweiterungen nicht über die erforderlichen Genehmigungen verfügen. Die Gebäude weisen die typischen Merkmale älteren Bestands auf. Auch die Innenräume sind stark sanierungsbedürftig und bieten Platz für eine individuelle Neugestaltung. Die Lage des Grundstücks mit seiner Südwestausrichtung bietet ganztägige Sonneneinstrahlung und einen schönen Blick in die umliegende Umgebung.
Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan.
Alle Bau Planungen/ Genehmigungen sind nach § 34 BauGB zu beantragen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
259,3 kWh/(m²a)
259,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 259,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| Ausstellungsdatum | 29.01.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Lindweiler liegt linksrheinisch im Kölner Norden mit guten Verkehrsanbindungen, kinderfreundlich und ruhig, im Grünen und dennoch mit Zugang zum städtischem Leben. Drei Minuten dauert von hier die Fahrt zum nächsten Autobahnanschluss (Autobahnkreuz Köln-Nord, A1 und A57), ca.15 Minuten der Fußweg zur S-Bahn Richtung Köln oder Neuss. Eine Buslinie führt durchs Viertel und bietet eine gute Anbindung. Ausreichend Kindergärten und Grundschulen stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Dieser Stadtteil Kölns bietet seinen ca. 3.800 Einwohnern bürgerschaftliches Engagement und Zusammenhalt durch seine Vereine, die evangelische sowie katholische Kirchengemeinde und den verschiedenen sozialen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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