Haus in Nürnberg kaufen

Teilsaniertes MFH mit 3 WE und 2 Garagen in Nürnberg Herpersdorf!

Wohnfläche178 m²
Zimmer
Grundstücksfläche475 m²
Kaufpreis650.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 650.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 26.900,00
Nettorendite 4,14

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 475 m²
Gesamtfläche 177.95
Vermietbare Fläche 177.95
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Objektnummer 140864NI
Objekt-ID FIO-10517924550
Anbieter-ID 630100
Objekttyp Mehrfamilienhaus


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Nürnberg - Herpersdorf!

Sie sind auf der Suche nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 475 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Herpersdorf erwartet Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 178 m² Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich noch 2 Garagen auf dem gepflegten Grundstück.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

KG: ca. 61 m² Nutzfläche zzgl. Doppelgarage
EG: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Terrasse
1. OG: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon
DG: 43 m², 2 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad

Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2007.

Derzeit wird die Immobilie vollständig selbst genutzt und kann zur Übernahme sowohl leer als auch vollständig vermietet übergeben werden. Die geplante SOLL-Miete inkl. beider Garagen liegt bei 26.900 €, was eine Kaltmiete in Höhe von ca. 11,69 €/m² Wohnfläche entspricht. Daraus ergibt sich ein möglicher SOLL-Faktor von 24,16 sowie eine Nettorendite in Höhe von 4,14 %. Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Vermietung selbst übernehmen möchten oder direkt vollvermietet starten wollen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektrische Rollläden
- kann leerstehend oder vermietet übergeben werden
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Rollläden

* Baujahr ca. 1970
* ca. 178 m² Wohnfläche
* ca. 475 m² Grundstück
* Bauart: Massiv
* Anzahl Wohneinheiten: 3
* Dach: Dachaufbau mit Unterspannbahn
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
* Bäder: alle Bäder wurden 2018 erneuert und verfügen über eine Badewanne
* Elektrik: jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung und eine zeitgemäße Elektroinstallation
* Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2007
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 8
* Terrasse
* Balkon
* Anzahl Garagen: 2
* Zustand: gepflegt
* Mieteinnahmen SOLL: 26.900 € p.a.
* Faktor: 24,16
* Nettorendite: 4,14 %.
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Exposé als PDF
Nord-/Ostansicht Süd-/Ostansicht Wohnbereich - EG Terrasse Tageslichtbad - EG Tageslichtbad - EG Schlafbereich 1 - EG Wohnbereich - 1. OG Wohnbereich - 1. OG Tageslichtbad - 1. OG Schlafbereich 1 - 1. OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
148,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.07.2029
Endenergiebedarf 148,10
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 01.08.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Herpersdorf im Süden von Nürnberg bietet eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil ist vor allem für Familien und Menschen, die das Grüne schätzen, eine attraktive Wahl.

Trotz der ländlichen Idylle ist der Stadtteil gut in das Verkehrsnetz eingebunden: Die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Südwesttangente sorgt für schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und in benachbarte Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Weg zu den U-Bahn-Linien oder anderen wichtigen Punkten in der Stadt unkompliziert möglich ist.

Die südliche Lage von Herpersdorf zeichnet sich zudem durch ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld aus. Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen dominieren das Bild, und die wenigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für größere Einkaufszentren oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen sind die benachbarten Stadtteile wie Langwasser oder Gostenhof gut erreichbar. Die Region bietet für ihre Bewohner viele Freizeitmöglichkeiten, sei es im nahegelegenen Wöhrder See oder durch sportliche Aktivitäten in der Umgebung.

Die Kombination aus einem familienfreundlichen Wohnumfeld, guter Anbindung an größere Einkaufszentren und der Nähe zur Natur macht Herpersdorf im Süden zu einem beliebten Standort für Familien, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

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sonstige Angaben

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Nürnberg Herpersdorf überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Michael Meyer


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