Haus in Braunlage kaufen
Teilsaniertes MFH ohne Sanierungsstau im Luftkurort Braunlage!
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Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 826 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Braunlage erwartet Sie ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus. Dieses wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet. Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gepflegte Wohneinheiten.
Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:
EG links: ca. 72 m², 34 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
EG rechts: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
1. OG links: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
1. OG rechts: 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum.
Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung wird für jede Wohneinheit über eine eigene Gas-Therme gewährleistet. Profitieren Sie dadurch von einer vereinfachten Nebenkostenabrechnung.
In den letzten Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert und modernisiert. So wurden im Zeitraum von 2017 - 2021 folgende Dinge erneuert/saniert:
-Fenster
-Balkon
-Kellerabdichtung
-Treppenhaus
-Zaunanlage
-Haustür inkl. Briefkastenanlage
Derzeit sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet und die IST-Mieten belaufen sich auf 12.816 € p.a. Durch die Vermietung von der derzeit als Ferienwohnung genutzten Wohneinheit inkl. Garage kann die SOLL-Miete sofort mindestens auf 18.744 € p.a. gesteigert werden. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 14,88 sowie eine Nettorendite in Höhe von 6,72 %.
- Kellerwände neu abgedichtet
- Fenster und Haustür vor wenigen Jahren getauscht
- Balkone 2020 saniert
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- vermietet
* Baujahr ca. 1963
* ca. 252 m² Wohnfläche
* ca. 826 m² Grundstück
* Bauart: massiv
* Anzahl Wohneinheiten: 4
* leerstehende Wohneinheiten: 1
* Fenster: 2017 - 2021
* Balkonsanierung 2020
* Kellerwände neu abgedichtet zwischen 2019 - 2020
* Treppenhausrenovierung 2019
* neue Zaunanlage in 2019
* neue Haustür inkl. Briefkastenanlage in 2017
* Heizung: Gas Zentralheizung aus 1999
* ausbaufähiger Dachboden, teilweise gedämmt
* Warmwasseraufbereitung dezentral über Gas-Thermen
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 11
* 2 Garagen
* Zustand: teilsaniert
* Mieteinnahmen IST: 12.816 € p.a.
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 18.744 € p.a.
* Bestandsmieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht erhöht
* SOLL-Faktor: 14,88
* SOLL-Nettorendite: 6,72 %
* DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 279.000 € |
Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Mieteinnahmen (soll) | 18.744,00 € |
Nettorendite | 6,72 € |
Ausstattung
Heizung | Gas |
Stellplatzart | Garage |
Kabel/Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 252 m² |
Grundstücksfläche | 826 m² |
Gesamtfläche | 252 m² |
Vermietbare Fläche | 252 m² |
Anzahl Zimmer | 11.0 |
Anzahl Stellpätze | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 7 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
Wohneinheiten | 4 m² |
Zustand
Baujahr | 1963 |
Zustand | Teilsaniert |
Sonstiges
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Objektnummer | 134620NI |
Objekt-ID | FIO-10517556510 |
Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
HARZlich Willkommen in Braunlage!Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 826 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Braunlage erwartet Sie ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus. Dieses wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet. Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gepflegte Wohneinheiten.
Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:
EG links: ca. 72 m², 34 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
EG rechts: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
1. OG links: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
1. OG rechts: 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum.
Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung wird für jede Wohneinheit über eine eigene Gas-Therme gewährleistet. Profitieren Sie dadurch von einer vereinfachten Nebenkostenabrechnung.
In den letzten Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert und modernisiert. So wurden im Zeitraum von 2017 - 2021 folgende Dinge erneuert/saniert:
-Fenster
-Balkon
-Kellerabdichtung
-Treppenhaus
-Zaunanlage
-Haustür inkl. Briefkastenanlage
Derzeit sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet und die IST-Mieten belaufen sich auf 12.816 € p.a. Durch die Vermietung von der derzeit als Ferienwohnung genutzten Wohneinheit inkl. Garage kann die SOLL-Miete sofort mindestens auf 18.744 € p.a. gesteigert werden. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 14,88 sowie eine Nettorendite in Höhe von 6,72 %.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Kellerwände neu abgedichtet
- Fenster und Haustür vor wenigen Jahren getauscht
- Balkone 2020 saniert
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- vermietet
* Baujahr ca. 1963
* ca. 252 m² Wohnfläche
* ca. 826 m² Grundstück
* Bauart: massiv
* Anzahl Wohneinheiten: 4
* leerstehende Wohneinheiten: 1
* Fenster: 2017 - 2021
* Balkonsanierung 2020
* Kellerwände neu abgedichtet zwischen 2019 - 2020
* Treppenhausrenovierung 2019
* neue Zaunanlage in 2019
* neue Haustür inkl. Briefkastenanlage in 2017
* Heizung: Gas Zentralheizung aus 1999
* ausbaufähiger Dachboden, teilweise gedämmt
* Warmwasseraufbereitung dezentral über Gas-Thermen
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 11
* 2 Garagen
* Zustand: teilsaniert
* Mieteinnahmen IST: 12.816 € p.a.
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 18.744 € p.a.
* Bestandsmieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht erhöht
* SOLL-Faktor: 14,88
* SOLL-Nettorendite: 6,72 %
* DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.










Energiepass
Endenergieverbrauch
406,1 kWh/(m²a)
406,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Gültig bis | 13.09.2033 |
Endenergiebedarf | 406,10 kWh/(m²*a) |
Jahrgang | 2014 |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | H |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
Ausstellungsdatum | 14.09.2023 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Braunlage ist eine niedersächsische Stadt im Landkreis Goslar. Sie ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Braunlage befindet sich im Harz südlich des Brockens umrahmt vom Nationalpark Harz in einer Höhenlage von 550 m ü. NHN im Ort und bis 971 m ü. NHN auf dem Wurmberg. Östlich des Orts befindet sich die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt.Der Wurmberg als Hausberg Braunlages und höchster Berg in Niedersachsen ist landschaftsprägend. Ebenso der benachbarte Achtermann und der Brocken. Auf dem Wurmberg ist der Bikepark Braunlage errichtet worden. Auf 18 km Strecke finden auch Veranstaltungen (Downhill-Rennen) statt. Viele angelegte Strecken mit bis zu 4,5 km Länge sind weitgehend naturbelassen und nutzen die spezifische Topografie des Wurmbergs. Eine 6er-Gondelbahn überbrückt die ca. 400 Höhenmeter und bringt die Fahrer vom Tal auf den 972 m hohen Gipfel. In unmittelbarer Nähe der Bergstation befinden sich zwei Startplattformen, von denen jeweils zwei unterschiedliche Strecken befahren werden können.
Wanderer passieren Braunlage als eine der Stationen des Harzer Hexenstieges.
Braunlage bildet traditionell eines der Zentren des Fremdenverkehrs im Harz. Hierfür bestehen neben einer gut ausgebauten Hotellerie und Gastronomie der unterschiedlichsten Preisklassen auch Angebote für Camper sowie Freizeiteinrichtungen wie Ski- und Wandermöglichkeiten und ein Eisstadion.
Über die Bundesstraße 4, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstraße 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt, ist Braunlage ist mit dem Auto erreichbar.
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sonstige Angaben
Hat Sie dieses teilsanierte MFH in ruhiger Lage von Braunlage überzeugt?Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
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Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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