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Tolle Aussicht aus der modernen 3-Zimmer Wohnung!

Monheim, Etagenwohnung

Wohnfläche85 m²
Zimmer
Kaufpreis275.000 €
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Objektdetails

Geografisches

Land DEU
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Hausnummer 5
Straße Kurt-Schumacher-Straße
PLZ 40789
Ort Monheim
Breitengrad 51.08563
Längengrad 6.89899158

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 232,14

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Fern, Block
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 121187NW
Objekt-ID FIO-10516278270
Anbieter-ID 162800


Objektbeschreibung

Diese offen und freundlich geschnittene Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern wird Ihnen gemütliches Wohnen mit einer gehobenen Innenausstattung geboten.

Die moderne Wohnung überzeugt mit einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie den Ausblick mit sehenswerten 10,5qm, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zurück zum Flur, von wo jeder Raum aus erreichbar ist. Der offene Essbereich mit Zugang zur offenen Küche (Einbauküche inkl.) vermittelt ein Willkommensgefühl für jeden Besucher und Bewohner. Von hier aus erhält man Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon. Insgesamt führen drei Glasschiebetüren, mit elektrischen Rollläden ausgestattet, in der Wohnung Zugang zu den jeweiligen Räumen. Dank dieser großen Glasschiebetüren ist die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich.
Vom Flur aus erreichen Sie zunächst das hochgeflieste Badezimmer mit Wanne, um Erholungszeiten nicht zu vernachlässigen. Hier wurden vor wenigen Jahren Sanierungen geführt und mit, beigen Fliesen und Armaturen gearbeitet. Auch hier müssen Sie nicht mit Sanierungen oder Modernisierungen rechnen. Neben diesem Badezimmer, findet sich ein großer Einbauschrank, um verschiedene Materialien geschickt und praktisch verschwinden zu lassen.
Aufgrund der beachtlichen Größe des Balkons (südlich) reicht die Breite sowohl für das erwähnte Wohnzimmer als auch für das Schlafzimmer. Der Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar und sorgt für eine fröhliche Einrichtung.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Aktuell wurde darüber ein Laminatboden für die gesamte Wohnung eingerichtet.


Sonstiges

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Tel.: 0179 1021007 / 0202 946970

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
8 4 11 9 10 12 13 16

Energiepass

Gültig bis 02.06.2029
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Monheim am Rhein bietet rund 43.000 Einwohnern ein Zuhause und befindet sich rechtsrheinisch zwischen den Messestädten Düsseldorf im Norden und Köln im Süden, welche in weniger als einer halben Stunde mit dem PKW erreichbar sind.

Sowohl die Monheimer Altstadt als auch die Nähe zum Rhein machen diesen Standort besonders bei sonnigen Tagen interessant für alle, die gern Spazieren oder Rad fahren. Zudem stellt auch der nicht weit entfernte Monheimer Baggersee im Sommer ein empfehlenswertes Ausflugsziel dar.

In nur 50-100 Metern Entfernung vor der Haustüre befindet sich ein Schwimmbad, eine Bushaltestelle sowie eine Schule und ein Kindergarten. In nur wenigen Gehminuten befindet man sich in der attraktiven Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, medizinische Versorgung, ein Wochenmarkt und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls fußläufig von da aus zu erreichen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahnen A59, A542 sowie A46 und die A3.
Der S-Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist mit dem Monheimer kostenlosen Busverkehr schnell zu erreichen. Damit haben Sie den perfekten Anschluss zu naheliegenden Städten. (Düsseldorf, Leverkusen oder auch Köln.

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Mohamed Ouiski

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 Mohamed Ouiski

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