Tolle Lage, gut aufgeteilt, hoher Wohlfühlfaktor… alles in allem perfekt!

Bochum, Etagenwohnung

Wohnfläche77 m²
Zimmer
Kaufpreis144.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 144.900 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 7.226,40
Erbpacht 38,70
Hausgeld 354,30
Nettorendite 4,99

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 77 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1971
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134769NW
Objekt-ID FIO-10517336860
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei diesem ansprechenden Angebot handelt es sich um eine sehr gepflegte Etagenwohnung, gelegen im dritten Obergeschoss eines Acht-Familienhauses aus dem Jahr 1971. Die sehr gut aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung entspricht dem aktuellen Zeitgeist und eignet sich sowohl für Singles oder Paare, die ein Büro benötigen oder kleine Familien mit Bedarf an zwei Schlafzimmern. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 renoviert. Hier wurden Böden, Wände und in Teilen die Decken sowie ein Fenster (Dreifach-Verglasung) erneuert. Das Bad und der Allgemeinzustand der Wohnung sowie der Wohnanlage entspricht vom Renovierungszustand Mitte der 90er Jahre. Im Kaufpreis enthalten ist eine elektrifizierte Garage. BITTE BEACHTEN SIE DEN HINWEIS AUF ERBPACHT. NEBEN HAUSGELD IST EINE MONATLICHE ERBPACHT ZU LEISTEN.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernsicht
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Rollläden

Der einladend helle und geräumige Flur stellt das Herzstück der Wohnung dar, gewährt Zutritt zu allen Räumen der Wohnung und bietet genug Platz für Garderobe und Schränke. Ein besonderes Highlight sind die Wohnküche und das Wohnzimmer, die offen miteinander verbunden sind. Durch die Gestaltung bietet der Essbereich der Küche einen fließenden Übergang zum Wohnbereich, was sich selbst mit größeren Gesellschaften als praktisch darstellt. Die voll ausgestattete Küchenzeile kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. An dem Wohnzimmer schließt sich der Balkon an, von dem Sie erhaben bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können. Das geräumige Bad ist mit einer Duschwanne und Handtuchheizung ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Räume, die beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume, in denen Sie Wäsche trocknen oder Ihre Fahrräder abstellen können.
Exposé als PDF
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Energiepass

Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.02.2031
Energieverbrauchkennwert 144,00
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Lage ist als herausragend zu bezeichnen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Weitmarer Schlossparks. Auch das Weitmarer Holz ist in wenigen Gehminuten erreicht, mit dem Fahrrad sind Sie kurzum im Ruhrtal. Geschäfte, Ärzte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs finden sich im direkten Umfeld in vielfältiger Anzahl vor. Ist Ihnen der Weg zu Fuß zu weit, können Sie die vor der Haustür befindlichen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel schnell erreichen. Auch die A 448 ist mit dem PKW nur einen Wimpernschlag entfernt.

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sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Mark Escher


Mark Escher

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