Tolle Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, Garage und Stellplatz!

Bottrop, Maisonette

Wohnfläche90 m²
Zimmer
Kaufpreis230.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 230.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1994
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 138411NW
Objekt-ID FIO-10517687790
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung in Bottrop-Boy befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss, eines im Jahr 1994 erbauten 11-Parteien Wohn- und Geschäftshauses mit 9 Wohnungen und 2 Gewerben.

Die Wohnung verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4,5 Räume. Das Highlight der Wohnung sind mit Sicherheit die beiden Balkone, zu erreichen über den Wohn-/Essbereich und über die Küche. Auf der unteren Etage befindet sich noch ein weiterer Raum, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Über eine geschwungene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in den oberen Bereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Zugang ins Tageslichtbadezimmer, sowie einen individuell zu nutzenden Raum.

In dieser sehr gepflegten und geordneten Hausgemeinschaft sind die Eigentumsverhältnisse über eine Teilungserklärung geregelt. Die knapp 340,00 € Hausgeld beinhalten ein "Rundum-Sorglos-Paket", inklusive Mülltonnendienst, Hausflurreinigung, sowie Hofpflege.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage und ein Stellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Die Waschmaschinen mit separatem Stromanschluss und zwei Trocknern zur allgemeinen Nutzung sind im Keller untergebracht.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage und Stellplatz
- Rollläden

• 4,5 Zimmer Maisonettewohnung
• 2 Balkone
• Einbauküche kann übernommen werden
• Fliesenboden in Bädern, Küche und Flur
• Laminat in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro
• Tageslichtbad mit Badewanne und innenliegendes Duschbad
• manuelle Rollläden im 3. Obergeschoss
• Veluxfenster mit Insektenschutz und Verdunklung im Dachgeschoss
• ein Kellerraum
• Garage
• Stellplatz
Balkonaussicht zum Tetraeder Wohnzimmer Küche Küche Balkon zum Hinterhof Bad unten Bad unten Diele Diele oben Büro Büro Tageslichtbad oben Tageslichtbad oben Waschkeller Eingangsbereich Hausansicht Garten zur allgemeinen Nutzung Garage im Innenhof Stellplatz im Innenhof 3. Obergeschoss 4. Obergeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.09.2028
Energieverbrauchkennwert 92,00
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Ausstellungsdatum 28.09.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Boy ist der östlichste von 17 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Bottrop. Mit knapp 4,5 km² ist die Boy einer der kleineren Stadtteile von Bottrop und bietet seinen knapp 9000 Einwohnern alles was man zum Leben braucht.

Auch im Hinblick auf das kulturelle Angebot und die Freizeitgestaltung hat dieses schöne Fleckchen Erde einiges zu bieten. So finden sich hier diverse Institutionen und Vereine mit einer Vielfalt an Angeboten.

Die Boy bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Boyer Markt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfern.

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sonstige Angaben

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Rosemarie Franzen


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