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Tolles Haus für die junge Familie - ausgebaut bis in die Dachspitze!

Haltern am See, Doppelhaushälfte

Wohnfläche130 m²
Zimmer
Grundstücksfläche293 m²
Kaufpreis354.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 354.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 208,00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 293 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1992
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121059NW
Objekt-ID FIO-10516270120
Anbieter-ID 311800


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in Haltern am See, Ortsteil Lavesum auf einem Erbbaugrundstück an.
Wenn Sie die DHH betreten sehen Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC und auf der linken Seite die möblierte Küche.
Geradeaus geht es weiter in den gemütlichen Wohn-Essbereich. Von hier aus gehen Sie direkt in das Obergeschoss oder auf die überdachte Terrasse. Diese liegt erhöht, so dass man einen sehr schöne Blick in den Garten hat.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper.

Weiter oben gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, der Ihnen Platz bietet für ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit Arbeitsbereich. Im vorgelagerten Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank.

Das Souterrain ist wohnlich und hell ausgebaut; hier befindet sich das vierte Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad.

Der hübsche Garten wurde liebevoll angelegt. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Stauraum.

Zwei private Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Wichtig: Wer in NRW bis zum 31.12.2022 bspw. ein Ein- oder Zweifamilienhaus zur eigenen Nutzung erwirbt, kann auf einen Kaufpreis bis 500.000,-€ einen Zuschuss in Höhe von 2% beantragen.


Sonstiges

Eine tolle Immobilie für eine Familie mit Kindern. Aufgrund der Aufteilung auf 4 Etagen wurde viel Wohnraum generiert und trotzdem eine größtmögliche räumliche Trennung gewährleistet.

Die DHH wurde gemäß WEG geteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht versehen; der Erbbauzins beträgt ab dem 01.06.2022 monatlich 208,-€.

Bei einer großen Anzahl von Kaufinteressenten werden wir das Angebot auf unser digitales Bieterverfahren umstellen (www.lbsi-bieterportal.de).

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal zu. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohn-Esszimmer Außenansicht straßenseitig Außenansicht gartenseitig Wohnbereich Küche mit Einbauküche Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Spitzboden Schlafzimmer Souterrain Terrasse mit Überdachung Garten mit Hütte

Energiepass

Endenergieverbrauch
184,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 29.11.2031
Energieverbrauchkennwert 184,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Ausstellungsdatum 30.11.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lavesum.
Kindergarten, Grundschule und Spielplatz sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an die A43 ist optimal; diese erreichen Sie in nur 3 Autominuten.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Susanne Bodenstedt

Immobilienberater

 Susanne Bodenstedt

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