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*Tolles Objekt für Individualisten*

Rheda-Wiedenbrück

Wohnfläche335 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche11.000 m²
Kaufpreis1.390.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.390.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 335 m²
Nutzfläche 900 m²
Grundstücksfläche 11.000 m²
Fläche Balkon/Terasse 40
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1975
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 123422NW
Objekt-ID FIO-10516455800
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Hofanlage vor den Toren von Gütersloh und dennoch eingebettet in Flur und Fauna steht zur Disposition. Erbaut wurde das Hauptgebäude und Nebengebäude 1975. Der landwirtschaftlich ursprüngliche Betrieb ist seit langem nicht mehr aktiv, dennoch wird der Hof aktuell vom derzeitigem Eigentümer gewerblich genutzt.
Vom geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss geht es in die Küche mit angrenzendem Freisitz und Blick auf die Pferdekoppel. Ein großzügiger Wohn-u. Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein Bad zzgl. Gäste-WC mit dem Charme der 70er Jahre , ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum und einem Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab. Das Erdgeschoss ist mit ca.170qm zu beziffern.
Das Obergeschoss mit ca.80,00qm beherbergt zwei weitere Schlafräume ,wobei ein Schlafraum mit einem vorgelagertem Balkon mit herrlichem Blick auf die Pferdekoppel versehen ist- inclusive einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Weiterhin befindet sich angrenzend eine ca.85,00qm große 3ZKB Wohnung im Obergeschoss . Diese ist aktuell mit einem Mietzins von 550,00 Euro/mtl. vermietet. Über dem OG befindet sich auf der gesamten Fläche ein ausbaufähiger Dachboden für erweiterbare Wohnraum mit Betondecke und im Vorfeld aufgetragenen Estrich.
Die Nebengebäude und Garagen dienen aktuell als Unterstellmöglichkeiten und können bei Bedarf eigengenutzt oder separat vermietet werden.

Eine Hofanlage die in den ganzen Jahren von der Eigentümerfamilie aus erster Hand genutzt, gepflegt und unterhalten wurde.

***Ein Schmuckstück für Individualisten***

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen selbstverständlich für weitere Fragen zur Verfügung.

Mit freundlichem Gruß.

Dirk Braunschweig


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Luftaufnahme Hofanlage Zufahrt Hofanlage Frontseitige Ansicht Hundezwinger Frontseitige Ansicht Nebengebäude Auffahrt Nebengebäude/Werkstatt Ansicht Garten / Pferdekoppel Blickrichtung Balkon Mietwohnung OG Balkon Mietwohnung OG Strassenansicht Wohn-. Essbereich EG Wohn-u.Essbereich EG Eingangsbereich EG Wohnzimmer EG Gäste-WC EG Badezimmer Mietwohnung OG Mietwohnung im I.OG Werkstatt Werkstattbereich Heizungsanlage 2017 Erdgeschoss Obergeschoss Kellergeschoss

Energiepass

Gültig bis 18.09.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 18.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die ländliche Lage befindet sich eingefriedet in der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe vor den Toren von Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück. Entsprechende Schulen und Kindergärten wie, Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bundesstraße 61, 64, 68 und A2) in alle Richtungen (Wiedenbrück, Rietberg, Gütersloh, Verl, Bielefeld, Münster, Lippstadt, Paderborn).

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