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Top Angebot - 74 m² Wohnung mit West-Balkon in direkter Ruhr Nähe

Mülheim, Etagenwohnung

Wohnfläche74 m²
Zimmer
Kaufpreis229.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 222,00

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Nein
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 74 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 2000
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 106784NW
Objekt-ID FIO-10516658330
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, in direkter Ruhr Nähe in Mülheim an der Ruhr. Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 74 m². So bietet Ihnen diese Traumwohnung ausreichend Platz zum sorglosen Entspannen. Sie verfügt über einen Balkon mit West-Ausrichtung und einem weiteren, etwas kleineren in Ost-Ausrichtung. Somit ist die Wohnung "Sonnenverwöhnt", ob Sie morgens in der Sonne frühstücken wollen oder die Abendsonne genießen möchten. Machen Sie einfach beides.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, die auch für die Warmwasser Bereitstellung zuständig ist. Rechnen Sie einfach mit Ihrem Energieversorger direkt ab und beeinflussen Sie Ihre Kosten, durch das persönliche Heizverhalten, positiv. Die Wärmeabgabe in den Bereichen der Wohnfläche, findet über eine Fußbodenheizung statt. Behaglichkeit ist somit vorprogrammiert.


Sonstiges

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titel Hausansicht hinten Diele Kinderzimmer Schlafzimmer Ansicht 1, Balkon 2 Schlafzimmer Ansicht 2 Küche Wohnzimmer Tageslichtbad Impression 1 Tageslichtbad Impression 2 Balkon 1 Grundriss, nicht maßstabsgetreu 11-22_Online-Teaser_Finanzierungsleads_Lebe s

Energiepass

Endenergieverbrauch
128,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 23.06.2025
Energieverbrauchkennwert 128,50
Primär Energieträger Gas, Erdgas leicht
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Ausstellungsdatum 24.06.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Eigentumswohnung befindet sich in durchaus gefragter Lage in Mülheim an der Ruhr-Mitte. Die unmittelbare Umgebungsbebauung weist vorrangig mehrgeschossige WEG-Anlagen und zum Teil Jugendstilimmobilien auf. Aufgrund der Lage an der Ruhr befinden sich das Naherholungsgebiet in den Ruhrauen, der Thyssenpark sowie Restaurants direkt vor der Haustür. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Mülheimer Stadtmitte bzw. den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie bequem in den Fernverkehr. Eine gute Verkehrsanbindung bieten das Autobahnkreuz-Breitscheid (A52/A3) mit den Richtungen Essen, Düsseldorf, Köln und Oberhausen sowie die A40 in die Richtungen Essen und Duisburg. Ärzte und Apotheker, Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger für den täglichen Einkauf befinden sich in nahem Wohnumfeld.

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Stefan Egbers

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