Top Gelegenheit für Investoren: EFH mit großem Grundstück in idealer Lage
Köln, Einfamilienhaus
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Das ca. 1.134m² große Grundstück bietet perspektivisch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an wie z.B. eine Erweiterung oder auch der Neubau einer Wohnanlage als Renditeobjekt - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger.
Gemäß Aussage des städtischen Bauordnungsamtes kann eine Bebauung des Grundstücks nach §34 BauGB umgesetzt werden.
Das auf dem Anwesen befindliche Einfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es unterteilt sich in Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Beim Betreten des freundlichen Eingangsbereiches führt eine helle Steintreppe zum Dachgeschoss und eine Treppe zum Keller. Über eine weitere Eingangstür gelangt man in den Flur des Erdgeschosses.
Hier befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür, die weiße Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.
Das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Balkonen bietet die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen Wirtschafts- und einen Vorratsraum für ausreichend Abstell- und Lagerfläche sowie eine Außentür, die zur Rückseite des Hauses führt.
Hinter dem Gebäude erstreckt sich eine große Gartenanlage mit diversen Bepflanzungen und Grünfläche zur individuellen Gestaltung.
Neben der Nähe zum Rheinufer und der „Freizeitinsel“ Groov in Zündorf mit Sandstränden, Gastronomie, Spielplätze, Minigolfanlage, Schwimmbad bietet der Standort eine herrliche Natur für die Naherholung.
Die beliebten Naturschutzgebiete im nahen Umkreis wie die Wahner Heide mit zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, der Bieselwald mit seinen Teichanlagen und das weitläufige Waldgebiet Königsforst laden zu entspannten Spaziergängen, zu ausgedehnten Rad- oder Joggingtouren und zum Erkunden ein.
Wahnheide zeichnet sich durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die sehr gute Straßenanbindungen an die Innenstadt Köln und an das Umland aus.
Mehrere Buslinien wie 160, 167, 508 sind durch die wenige hundert Meter entfernten Bushaltestellen fußläufig schnell zu erreichen. Mit der nah gelegenen S-Bahnhaltestelle Porz-Wahn (S12, S13, S19) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Dabei führt die S19 von Blankenberg Au (Sieg) im Osten über Köln bis nach Düren im Westen.
Über die zwei Minuten entfernte Autobahnauffahrt der A59 erreicht man in kürzester Zeit die Anbindungen zur A3, A4, A560, A565, A555 und die umliegenden Städte wie Leverkusen und Bonn (je ca. 20 km) sowie den Flughafen Köln-Bonn (3 km). In 15 Minuten befindet man sich in der Kölner City.
Sie sind interessiert? Gerne können Sie sich an uns wenden für nähere Informationen.
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Möchten Sie ganz unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Als zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK) berate ich Sie gerne und freue mich auf Ihren Anruf unter 0170-2403227.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksfläche | 1.134 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 120816NW |
| Objekt-ID | FIO-10516325580 |
| Anbieter-ID | 152500 |
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein bebautes Grundstück, das zwei hintereinanderliegende Flurstücke umfasst. Das darauf errichtete Wohngebäude mit ca. 121m² Wohnfläche ist ursprünglich aus dem Jahr 1961 und wurde zuletzt im Jahr 2018 von den Eigentümern modernisiert.Das ca. 1.134m² große Grundstück bietet perspektivisch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an wie z.B. eine Erweiterung oder auch der Neubau einer Wohnanlage als Renditeobjekt - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger.
Gemäß Aussage des städtischen Bauordnungsamtes kann eine Bebauung des Grundstücks nach §34 BauGB umgesetzt werden.
Das auf dem Anwesen befindliche Einfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es unterteilt sich in Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Beim Betreten des freundlichen Eingangsbereiches führt eine helle Steintreppe zum Dachgeschoss und eine Treppe zum Keller. Über eine weitere Eingangstür gelangt man in den Flur des Erdgeschosses.
Hier befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür, die weiße Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.
Das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Balkonen bietet die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen Wirtschafts- und einen Vorratsraum für ausreichend Abstell- und Lagerfläche sowie eine Außentür, die zur Rückseite des Hauses führt.
Hinter dem Gebäude erstreckt sich eine große Gartenanlage mit diversen Bepflanzungen und Grünfläche zur individuellen Gestaltung.
Sonstiges
Natur und InfrastrukturNeben der Nähe zum Rheinufer und der „Freizeitinsel“ Groov in Zündorf mit Sandstränden, Gastronomie, Spielplätze, Minigolfanlage, Schwimmbad bietet der Standort eine herrliche Natur für die Naherholung.
Die beliebten Naturschutzgebiete im nahen Umkreis wie die Wahner Heide mit zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, der Bieselwald mit seinen Teichanlagen und das weitläufige Waldgebiet Königsforst laden zu entspannten Spaziergängen, zu ausgedehnten Rad- oder Joggingtouren und zum Erkunden ein.
Wahnheide zeichnet sich durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die sehr gute Straßenanbindungen an die Innenstadt Köln und an das Umland aus.
Mehrere Buslinien wie 160, 167, 508 sind durch die wenige hundert Meter entfernten Bushaltestellen fußläufig schnell zu erreichen. Mit der nah gelegenen S-Bahnhaltestelle Porz-Wahn (S12, S13, S19) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Dabei führt die S19 von Blankenberg Au (Sieg) im Osten über Köln bis nach Düren im Westen.
Über die zwei Minuten entfernte Autobahnauffahrt der A59 erreicht man in kürzester Zeit die Anbindungen zur A3, A4, A560, A565, A555 und die umliegenden Städte wie Leverkusen und Bonn (je ca. 20 km) sowie den Flughafen Köln-Bonn (3 km). In 15 Minuten befindet man sich in der Kölner City.
Sie sind interessiert? Gerne können Sie sich an uns wenden für nähere Informationen.
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Möchten Sie ganz unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Als zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK) berate ich Sie gerne und freue mich auf Ihren Anruf unter 0170-2403227.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 13.07.2032 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| Ausstellungsdatum | 14.07.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Die angebotene Immobilie liegt in Wahnheide, ein rechtsrheinischer Stadtteil von Porz im Kölner Südosten, welcher an das Naturreservat Wahner Heide und den Flughafen Köln Bonn angrenzt. Der Stadtbezirk zählt ca. 8.000 Einwohner.
Die umliegenden Städte sind Rösrath, Lohmar, Siegburg, Troisdorf, Niederkassel und Köln.
Wahnheide, geprägt von einem ländlichen Charakter und harmonisch gewachsen mit allen großstädtischen Errungenschaften, hat sich seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.
Mit seiner traumhaften Naturnähe zur Rheinschleife, zu beliebten Erholungsgebieten wie der Groov in Zündorf, mit der excellenten Infrastruktur sowie den schnellen Verbindungen zur Kölner Innenstadt und dem Flughafen wird Porz-Wahnheide als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität besonders geschätzt.
Der Ort verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gaststätten und Kneipen, die fußläufig gut erreichbar sind. In den direkt angrenzenden Stadtteilen Wahn und Porz befinden sich das City-Center, eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Möbelhäuser, Fitnessstudios, zahlreiche Boutiquen etc. sowie Cafés, Eisdielen, Restaurants und sonstige Ausgehmöglichkeiten.
In dem Stadtteil besteht eine gute medizinische Versorgung durch Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Das Porzer Krankenhaus mit der Kinderklinik ist ca. 8 km entfernt. Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, Sonderschulen sowie weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung zu erreichen.
Daneben bietet die Umgebung breitgefächerte Sportmöglichkeiten wie z.B. den Wahner Golfclub, den Tennis- und Fußballverein sowie ein beachtliches Freizeit- und Kulturangebot für jeden Geschmack.
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Ihr Ansprechpartner
Jutta Weber
Immobilienberater