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Top Gelegenheit für Investoren: EFH mit großem Grundstück in idealer Lage

Köln, Einfamilienhaus

Wohnfläche121 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.134 m²
Kaufpreis849.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 849.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 121 m²
Grundstücksfläche 1.134 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120816NW
Objekt-ID FIO-10516325580
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein bebautes Grundstück, das zwei hintereinanderliegende Flurstücke umfasst. Das darauf errichtete Wohngebäude mit ca. 121m² Wohnfläche ist ursprünglich aus dem Jahr 1961 und wurde zuletzt im Jahr 2018 von den Eigentümern modernisiert.

Das ca. 1.134m² große Grundstück bietet perspektivisch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an wie z.B. eine Erweiterung oder auch der Neubau einer Wohnanlage als Renditeobjekt - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Bauträger.
Gemäß Aussage des städtischen Bauordnungsamtes kann eine Bebauung des Grundstücks nach §34 BauGB umgesetzt werden.

Das auf dem Anwesen befindliche Einfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es unterteilt sich in Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Beim Betreten des freundlichen Eingangsbereiches führt eine helle Steintreppe zum Dachgeschoss und eine Treppe zum Keller. Über eine weitere Eingangstür gelangt man in den Flur des Erdgeschosses.

Hier befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Terrassentür, die weiße Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.

Das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Balkonen bietet die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit.

Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen Wirtschafts- und einen Vorratsraum für ausreichend Abstell- und Lagerfläche sowie eine Außentür, die zur Rückseite des Hauses führt.

Hinter dem Gebäude erstreckt sich eine große Gartenanlage mit diversen Bepflanzungen und Grünfläche zur individuellen Gestaltung.


Sonstiges

Natur und Infrastruktur

Neben der Nähe zum Rheinufer und der „Freizeitinsel“ Groov in Zündorf mit Sandstränden, Gastronomie, Spielplätze, Minigolfanlage, Schwimmbad bietet der Standort eine herrliche Natur für die Naherholung.
Die beliebten Naturschutzgebiete im nahen Umkreis wie die Wahner Heide mit zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, der Bieselwald mit seinen Teichanlagen und das weitläufige Waldgebiet Königsforst laden zu entspannten Spaziergängen, zu ausgedehnten Rad- oder Joggingtouren und zum Erkunden ein.

Wahnheide zeichnet sich durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die sehr gute Straßenanbindungen an die Innenstadt Köln und an das Umland aus.

Mehrere Buslinien wie 160, 167, 508 sind durch die wenige hundert Meter entfernten Bushaltestellen fußläufig schnell zu erreichen. Mit der nah gelegenen S-Bahnhaltestelle Porz-Wahn (S12, S13, S19) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Dabei führt die S19 von Blankenberg Au (Sieg) im Osten über Köln bis nach Düren im Westen.

Über die zwei Minuten entfernte Autobahnauffahrt der A59 erreicht man in kürzester Zeit die Anbindungen zur A3, A4, A560, A565, A555 und die umliegenden Städte wie Leverkusen und Bonn (je ca. 20 km) sowie den Flughafen Köln-Bonn (3 km). In 15 Minuten befindet man sich in der Kölner City.


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Als zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK) berate ich Sie gerne und freue mich auf Ihren Anruf unter 0170-2403227.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer Hausansicht Rückseite Garten Garten Grundstück

Energiepass

Gültig bis 13.07.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 14.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die angebotene Immobilie liegt in Wahnheide, ein rechtsrheinischer Stadtteil von Porz im Kölner Südosten, welcher an das Naturreservat Wahner Heide und den Flughafen Köln Bonn angrenzt. Der Stadtbezirk zählt ca. 8.000 Einwohner.
Die umliegenden Städte sind Rösrath, Lohmar, Siegburg, Troisdorf, Niederkassel und Köln.

Wahnheide, geprägt von einem ländlichen Charakter und harmonisch gewachsen mit allen großstädtischen Errungenschaften, hat sich seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.

Mit seiner traumhaften Naturnähe zur Rheinschleife, zu beliebten Erholungsgebieten wie der Groov in Zündorf, mit der excellenten Infrastruktur sowie den schnellen Verbindungen zur Kölner Innenstadt und dem Flughafen wird Porz-Wahnheide als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität besonders geschätzt.

Der Ort verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gaststätten und Kneipen, die fußläufig gut erreichbar sind. In den direkt angrenzenden Stadtteilen Wahn und Porz befinden sich das City-Center, eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Möbelhäuser, Fitnessstudios, zahlreiche Boutiquen etc. sowie Cafés, Eisdielen, Restaurants und sonstige Ausgehmöglichkeiten.

In dem Stadtteil besteht eine gute medizinische Versorgung durch Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Das Porzer Krankenhaus mit der Kinderklinik ist ca. 8 km entfernt. Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, Sonderschulen sowie weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung zu erreichen.

Daneben bietet die Umgebung breitgefächerte Sportmöglichkeiten wie z.B. den Wahner Golfclub, den Tennis- und Fußballverein sowie ein beachtliches Freizeit- und Kulturangebot für jeden Geschmack.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Jutta Weber

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 Jutta Weber

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