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Top gepflegte Immobilie in familienfreundlicher Lage!

Ibbenbüren, Einfamilienhaus

Wohnfläche154 m²
Zimmer
Grundstücksfläche619 m²
Kaufpreis388.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 388.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 154 m²
Grundstücksfläche 619 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120241NW
Objekt-ID FIO-10516216410
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage im Herzen von Ibbenbüren-Laggenbeck. Die 1970 erbaute und 1980 durch einen Anbau erweiterte Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich, ein Abstellraum der ehemals das Gäste WC war und noch über alle Anschlüsse verfügt, um wieder als solches genutzt werden zu können, eine separate Küche, ein Büro- bzw. Schlafraum, ein Badezimmer (WC/Badewanne) und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und großer, durch eine Markise beschatteten, Terrasse auf der es sich herrlich entspannen lässt. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum ca. 25 Quadratmeter großen Wintergarten und Balkon befindet. Über eine Wendeltreppe können Sie von hier in den Garten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich außerdem 2 weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Durch eines der kleineren Schlafzimmer gelangen Sie über eine Dachluke in den Spitzboden der viel Stauraum bietet, aber auch eine Ausbaureserve ist, um evtl. noch weitere Wohnfläche zu schaffen. Ausreichend Fläche zum Lagern, oder auch für Hobbies, bietet der Vollkeller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum 3 Kellerräume (einer mit zusätzlicher Dusche) mit viel Tageslicht und Heiz- und Lüftungsmöglichkeit zur Verfügung. Vom Garten gelangen Sie ebenfalls über eine Außentreppe in den Keller. Links des Hauses erstreckt sich die gepflasterte Zufahrt samt Garage. Auf der rechten Seite befindet sich ein zusätzliches Carport.
Die Immobilie besitzt bereits zwei Hauseingänge und kann mit wenig Aufwand auch als Zweigenerationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werde


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor!

Ihre Ansprechpartnerin:

Yvonne Krämer (Immobilienmaklerin)
Tel. 02572/9171190

Nutzen Sie die Vorteile eines starken Partners, der LBS-Immobilien GmbH,
Makler Nr. 1 in NRW laut Immobilienmanager Ausgabe 09/2012

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner in allen Finanzierungsfragen und erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Geht es um:
- den Verkauf von Immobilien, - die Vermietung von Immobilien, - die Bewertung von Immobilien
- Beschaffung von Grundstücken, - Beratung und Planung von Neubauobjekten
- Renovierung und Sanierung, - die Frage nach Handwerkern
- Beratung, den steigenden Energiepreisen durch Einsparlösungen Einhalt zu gebieten
- Umwandlung von Mehrfamilienhäusern zu Eigentumswohnungen
- Kaufberatung auch bei Objekten anderer Anbieter
- die Frage nach Einrichtungen des täglichen Gebrauchs
- Umfinanzierungen, - öffentliche Mittel, - Kfw-Mittel, - Bausparen, - Versicherungen
- die Frage, wie viel Haus kann ich mir für die derzeitige Miete schon leisten?

Sie erwerben, verkaufen, mieten oder vermieten - dann rufen Sie uns an:
02572/9171190

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Nutzen Sie die Vorteile eines starken Partners, der LBS-Immobilien GmbH,
Makler Nr. 1 in NRW laut Immobilienmanager Ausgabe 09/2012
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückansicht Vorderansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Küche Bad OG Schlafzimmer OG Elternschlafzimmer OG Garten mit Gartenhaus Grundriss EG Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller

Energiepass

Gültig bis 18.03.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970 Anbau 1994
Ausstellungsdatum 19.03.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in ruhiger aber zentraler Wohnlage in Ibbenbüren- Laggenbeck. 2 Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft und weitere 2 in unmittelbarer Nähe. Auch die nächsten Schulen, Supermärkte und Apotheken sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Der Anschluss an die A30 und der örtliche Bahnhof sind ebenfalls nur 5 Minuten entfernt.

Laggenbeck ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt. Mit 9.540 Einwohnern ist er nach der Innenstadt der größte Ortsteil der Stadt. Laggenbeck liegt direkt an der A30. Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Ibbenbüren ist in ca. 8 Minuten (5,7 Km) erreichbar.
Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 20 km entfernt. Laggenbeck besitzt einen Bahnhof. Über die hier haltenden Regionalbahnen besitzt der Stadtteil Verbindungen nach Ibbenbüren, Rheine, Bad Bentheim sowie Osnabrück, Baunschweig und Bielefeld.
Neben einem Freibad, gibt es in Laggenbeck mehrere Sportplätze, Sporthallen, Tennisplatz, sowie entsprechende Sportvereine.

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Ihr Ansprechpartner

Yvonne Krämer

  • Immobilienberater

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