Haus in Krefeld kaufen

TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Balkonen in Krefeld

Wohnfläche407 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche235 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 25.980,00
Mieteinnahmen (soll) 30.072,00
Nettorendite 6,03

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 407 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 235 m²
Gesamtfläche 477
Fläche Balkon/Terasse 35
Vermietbare Fläche 407
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl Badezimmer 5
Wohneinheiten 5

Zustand

Baujahr 1959
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Objektnummer 139189NW
Objekt-ID FIO-10517729850
Anbieter-ID 121800


Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohneinheiten und Balkonen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumnutzung, die den Bewohnern viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Alle weiteren Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Teil des Gartens ist unterkellert und kann als Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet:

2020: Erneuerung des Dachs mit Gauben, Rinnen und Fallrohren
2020-2024: Austausch aller Gasetagenheizungen
2020: Neuanstrich der Fassadenfront
2020: Dämmung und Anstrich der Hinterfassade mit PU-Schaum
2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuen Fliesen
2020: Austausch der Fenster und Balkontüren an der Rückseite im 3. Obergeschoss
Straßenansicht Rückseite Wohnzimmer 3.OG Küche 3.OG Badezimmer 3.OG Toilette 3.OG Wohnzimmer EG Küche EG Schlafzimmer EG Badezimmer EG Toilette EG Diele EG Heizungssteuerung Etagenheizung EG Hausflur Garten Terrasse

Energiepass

Endenergieverbrauch
200,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.12.2034
Endenergiebedarf 200,30
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 05.12.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

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sonstige Angaben

Aktuell erzielen die fünf Wohneinheiten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.980 EUR. Aufgrund des Mietenspiegels ist eine Mieterhöhung von bis zu 20% in allen Wohnungen möglich, was die Sollmiete auf 30.072 EUR anhebt.

Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.

Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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