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TOP Hofanlage - Ideal für 2 Generationen!

Varrel, Zweifamilienhaus

Wohnfläche237 m²
Zimmer
Grundstücksfläche10.000 m²
Kaufpreis450.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl

Flächen

Wohnfläche 237 m²
Nutzfläche 88 m²
Grundstücksfläche 10.000 m²
Anzahl Zimmer 7.0

Zustand

Baujahr 1880
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124709NW
Objekt-ID FIO-10516555390
Anbieter-ID 341100


Objektbeschreibung

Diese schöne, sehr gepflegte und gut ausgestattete Hofanlage bietet äußerst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Man kann hier einfach nur wohnen in einer sehr schönen und komfortablen Erdgeschosswohnung in Größe von rund 132 m². Im Dachgeschoss kommt eine weitere Wohnung dazu mit rund 104 m², ideal für 2 Generationen. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber Ende Februar 2023 freigestellt. Hier können langfristig Mieteinnahmen generiert werden oder es können die Wohnungen auch zusammen gelegt werden. Ein heute stillgelegtes inneres Treppenhaus kann dazu wieder genutzt werden. Blickfang im großen, wunderschönen Garten ist der große Schwimmteich, der jetzt allerdings als Fischteich genutzt wird. Im Erdgeschoss gibt es weitere 87 m² Nutzfläche in Form eines 44 m² großen Raumes, einer Diele und eines Gäste-WCs. Hier läßt sich auch hervorragend ein Büro einrichten oder ein Hobby mit Platzbedarf ausüben. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist also ebenfalls denkbar. Der große Garten und die ca. 8.500 m² Ackerland (derzeit verpachtet) ermöglichen aber auch Tierhaltung (z.B. Pferde), eine große Scheune mit Thekenanlage eignet sich hervorragend zum Feiern und kann vielleicht gelegentlich vermietet werden. Sie bietet aber auch viel Platz als Lagerfläche, ebenso wie eine weitere separate Scheune, die sich auch zur Stallung ausbauen lässt. Mit anderen Worten: "Hier geht einfach alles!"
In den letzten 10 Jahren wurden insbesondere im EG umfangreiche Renovierungs-maßnahmen vorgenommen wie Z.B. ein neues Bad, teilweise neue Fenster, neue Küche, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, im Bad und im ebenfalls neuentstanden begehbaren Kleiderschrank. Ebenso erneuert wurden Elektrik, Wasserleitungen usw.


Sonstiges

Diese Immobilie paßt in die Zeit, denn hier kann man in relativer Unabhängigkeit leben. Für die beiden großen Kaminöfen lagern Holzvorräte für mehrere Winter auf dem Hof. Die moderne Öl-Brennwertheizung hat volle Tanks und eine Solarunterstützung. Der eigene Brunnen und die eigene Brauchwasserkläranlage spart eine Menge Gebühren. Der vorhandene Garten ermöglicht eine Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Die großen Dachflächen haben Platz für eine Photovoltaikanlage, die weit über den Eigenbedarf leistet und für zusätzliche Einnahmen sorgen kann. Miet- und Pachteinnahmen erleichtern die Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenseite Gartenseite 2 Seitenansicht Giebelseite Strassenseite Terrasse Garage 1 Garage 2 Eigener Eingang für Mietwohnung OG Blick auf den Essplatz Wohnen 1 Essplatz Kaminofen Wohnzimmer Wohnküche mit Kaminofen Einbauküche Essplatz Küche mit Zugang zum Garten Schlafzimmer Zugang zum begehbaren Kleiderschrank Begehbarer Kleiderschrank Flur Diele Bad 1 Eckwanne Ebenerdige Dusche Bad 2 Gäste-WC Mehrzweckraum Terrasse Blick von der Terrasse Sitzplatz am Teich Schwimm- bzw. Fischteich Großer Garten Viel Platz Große Scheune Scheune, Stall Ackerland

Energiepass

Endenergieverbrauch
165,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 11.05.2032
Energieverbrauchkennwert 165,80
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 08.08.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Hofanlage liegt in naher Umgebung der Gemeinde Varrel mit einer durchaus guten Infrastruktur durch die Nähe zur Stadt Sulingen (ca. 13 km). Die Kreisstadt Diepholz ist ca. 25 km entfernt.

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Horst-Peter Drappa

  • Immobilienberater

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