TOP Immobilie zum Kauf!!! Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Westoverledingen, Einfamilienhaus
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Dieses Objekt wurde 2022 errichtet und bietet auf 120 qm Wohnfläche im Wohnhaus und 40 qm in der Einliegerwohnung eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1877 qm große, sonnige Grundstück ist eingebettet in ein ruhiges, familienorientiertes Wohngebiet, das durch sein niveauvolles Umfeld besticht. Die Lage zeichnet sich besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule aus. Auf dem großen Grundstück werden Sie wundervolle Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden beim gemütlichen Grillen verbringen. Die Kinder haben hier viel Platz zum Toben und spielen.
- Einliegerwohnung
Von der Diele aus betreten Sie im Erdgeschoss den Hauswirtschaftsraum, die Gäste Toilette sowie die offene Küche, mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur großen Terrasse und lässt so manche Wohnträume wahr werden.
Das Obergeschoss hält für Sie vier weitere Räume, einen Hauswirtschaftsraum ebenso wie ein großes, geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für maximales Tageslicht, sondern lassen auch die Räume optisch vergrößern. Auch die Verbindung zur Natur mit dem offenen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hier gegeben.
Die Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Sie verfügt über 40 qm Wohnfläche, hat einen eigenen Eingang, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine offene Küche, mit angrenzenden Wohn- und Essbereich. Auch hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse und großen Garten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 1.877 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 136768NI |
| Objekt-ID | FIO-10517592160 |
| Anbieter-ID | 610100 |
Objektbeschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer begehrten Lage nahe Papenburg und Anfang Westoverledingen im Ortsteil Völlenerkönigsfehn. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und einen gehobenen Wohnstandard legen, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.Dieses Objekt wurde 2022 errichtet und bietet auf 120 qm Wohnfläche im Wohnhaus und 40 qm in der Einliegerwohnung eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1877 qm große, sonnige Grundstück ist eingebettet in ein ruhiges, familienorientiertes Wohngebiet, das durch sein niveauvolles Umfeld besticht. Die Lage zeichnet sich besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule aus. Auf dem großen Grundstück werden Sie wundervolle Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden beim gemütlichen Grillen verbringen. Die Kinder haben hier viel Platz zum Toben und spielen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Einliegerwohnung
Von der Diele aus betreten Sie im Erdgeschoss den Hauswirtschaftsraum, die Gäste Toilette sowie die offene Küche, mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur großen Terrasse und lässt so manche Wohnträume wahr werden.
Das Obergeschoss hält für Sie vier weitere Räume, einen Hauswirtschaftsraum ebenso wie ein großes, geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für maximales Tageslicht, sondern lassen auch die Räume optisch vergrößern. Auch die Verbindung zur Natur mit dem offenen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hier gegeben.
Die Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Sie verfügt über 40 qm Wohnfläche, hat einen eigenen Eingang, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine offene Küche, mit angrenzenden Wohn- und Essbereich. Auch hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse und großen Garten.
Energiepass
Endenergieverbrauch
64,9 kWh/(m²a)
64,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 24.09.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 64,90 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Ausstellungsdatum | 25.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der Ort Völlenerkönigsfehn (Ostfriesisches Platt „Huntsteert“) gehört seit der Gemeindegebietsreform vom 01. Januar 1973 zum Ortsteil Völlen der Gemeinde Westoverledingen in Ostfriesland.Völlenerkönigsfehn entstand nach Völlenerfehn um 1800.
Von Völlenerkönigsfehn bis nach Papenburg sind es ca. 4 km. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf: Vom Kindergarten über die Grund- und Oberschule bis hin zu Ärzten, Apotheken, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch Vereinsfreunde finden hier in Sport und der Feuerwehr sowie dem größten Karnevalsverein von Niedersachsen eine aktive Vereinskultur.
Bis nach Leer sind es ca. 20 km. Auch eine gute Anbindung zur B70 und der A31 ist gegeben.
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sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.Wir vermitteln Ihnen auch maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Meine Kollegin, Frau Christina Wagner würde gern mit Ihnen Ihre Möglichkeiten durchsprechen, natürlich kostenfrei und unverbindlich!!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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