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Top-Invest: Wohn-/Geschäftshaus mit Gaststätte zentral in Ifta

Amt Creuzburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche107 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche701 m²
Kaufpreis79.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 79.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 4200

Ausstattung

Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 107 m²
Grundstücksfläche 701 m²
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl Stellpätze 10
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1954
Zustand TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115963NW
Objekt-ID FIO-10515651330
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Im beschaulichen Ifta bieten wir Ihnen ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig angebunden an einer Hauptstraße in Hanglage auf einem ca. 701 qm großem Grundstück. Das Untergeschoß ist nach hinten komplett freiliegend und ebenerdig zu begehen und beheimatet eine seit Jahren gut gehende Gastwirtschaft, womit Sie bereits einen Mieter im Objekt haben. Die Gastwirtschaft hat auch einen Teil des Grundstücks angemietet, um Außengastronomie anzubieten. Auch Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Die gesamte Ebene - samt Kellerräumlichkeiten ist an den Gaststättenbetreiber vermietet - aktuell zu vergünstigten Corona-Konditionen.

Von der Hauptstraße zugänglich ist u. a. das ehemalige, ca. 59 qm große Ladengeschäft der Volksbank. Hier könnte künftig erneut ein Geschäft oder eine Kanzlei oder Büros untergebracht werden. Alternativ wäre auch ein Umbau in Wohnraum denkbar. Neben dem Ladengeschäft gibt es noch eine abgeschlossene Wohneinheit mit 107 qm Größe. Vor dem Gebäude gibt es genug Platz, um ca. sieben Autos zu parken.

Wohneinheit und Laden könnten bei entsprechendem Platzbedarf zusammen gelegt werden. Sie haben hier also vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - entweder als Kapital-Anleger, oder auch zur Eigennutzung! Der nicht ausgebaute Dachboden könnte ggf. auch noch genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Für Modernisierungen können tlw. öffentliche Mittel genutzt werden.

Sie möchten besichtigen? Sie haben Fragen? Dann wenden Sie sich an Hr. Pala: 01578 2783205.


Sonstiges

Investoren aufgepasst! Bei einem angenommenen Zinssatz in Höhe von 1,5%, einer Tilgung von 2%, Kaufnebenkosten in Höhe von 16% und ohne Eigenkapital gerechnet beträgt der rechnerische Finanzierungsaufwand für diese Immobilie nur ca. 250 Euro/Monat (dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot).

Die Gastwirtschaft ist zu vergünstigten Corona-Konditionen aktuell zu 300 Euro/Monat vermietet. Im EG kann bei entsprechender Modernisierung und Umwandlung in Wohnraum nochmal ca. 835 Euro Miete erzielt werden.

Diese Immobilie der vielen Möglichkeiten rechnet sich also von Anfang an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht ehemalige Geschäftsstelle der Volksbank

Energiepass

Endenergieverbrauch
220 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.03.2026
Energieverbrauchkennwert 220,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Ausstellungsdatum 01.03.2016
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Ihr Ansprechpartner

Vedat Pala

Immobilienberater

 Vedat Pala

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