Suche


Top Lage, schicker Bau, gut vermietet: 5-Familienhaus am Loher Wäldchen

Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche322 m²
Zimmer13 
Grundstücksfläche195 m²
Kaufpreis435.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 435.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 25.044,00
Mieteinnahmen (soll) 28.980,00
Nettorendite 6,66

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 322 m²
Grundstücksfläche 195 m²
Gesamtfläche 322
Vermietbare Fläche 322
Anzahl Zimmer 13.0

Zustand

Baujahr 1915
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 121740NW
Objekt-ID FIO-10516320460
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Wenn Sie sich eine Traumlage für Ihre Investition malen könnten, wie würde diese aussehen? Möglichst nahe von City und Infrastruktur? Möglichst ruhig gelegen? Am Besten noch mit Blick ins "Grüne"? Bitte schön: hier können wir Ihnen genau so eine Lage bieten! Kein Wunder also, dass die Mieter bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus quasi "Schlange" stehen, und auch der aktuelle Besitzer im Haus bleiben möchte: "so eine schöne Wohnung finde ich so schnell nicht wieder", meint der Besitzer, der im 1. OG wohnt und dort sogar über eine Art Wintergarten und Balkon verfügt, von wo er in das Loher Wäldchen blicken kann.

Freuen Sie sich auf einen schmucken Altbau mit gelber Fassade, der bereits von weitem ins Auge fällt. Der Eingangsbereich ist noch in typisch alten Mosaik gefliest - da kommt man gerne nach Hause! Vier Wohnungen stehen in dem gepflegten Haus zur Verfügung - und alle verfügen über eine gute und vor allem gefragte und damit gut vermietbare Aufteilung. So gibt es im EG zwei Ein-Zimmer-Appartments, die besonders hohe Quadratmeter-Mietpreise erzielen. Im 1. und 2. OG gibt 4-Zimmer-Wohnungen, die in Lüdenscheid besonders rar und damit sehr gefragt sind - und das in gut vermietbaren Größen von ca. 87 und 93 qm Größe. Dazu gibt es noch ein noch recht jung neu gedämmte Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einer Terrasse hinter dem Haus, sowie einem (trockenen) Vollkeller. Die Gas-Zentralheizung ist noch recht jung, und sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Im Detail ist sicher noch etwas zu tun, insgesamt befindet sich das Haus aber in gutem, direkt vermietbaren Zustand.


Sonstiges

Bei angenommen Kauf-Nebenkosten in Höhe von 13% und einem Zins von 4% liegt die monatliche Zinsbelastung bei ca. 1.640 Euro. Dem stehen Mieteinnahmen von aktuell 2.087 Euro entgegen (bei Annahme, dass der Verkäufer künftig Miete zahlt). Die Tilgung des Kredites wird durch die aktuell weiter steigenden Immobilienpreise ausgeglichen. Insgesamt also ein gutes Investment!

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht, Straßenseite Garage mit aufgebautem Wintergarten Außenansicht vom Loher Wäldchen gesehen Eingangsflur mit alten Mosaikfliesen Wohnung 2. OG: Wohnen Wohnung DG: Wohnen Wohnung 2. OG: Wohnen Wohnung 1. OG: Tageslichtbad Terrasse junge Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Elektrik, Wohnungen Wohnung 1. OG: Wohnen Wohnung 1. OG: Wintergarten/Balkon Wohnung 1. OG: Schlafen Wohnung 1. OG: Kind 1 Wohnung 1. OG: Kind 2 Treppenhaus Wohnen 2. OG: Küche

Energiepass

Gültig bis 19.04.2024
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1915
Ausstellungsdatum 19.04.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Das schmucke 5-Familienhaus liegt in bester und zentraler Lage von Lüdenscheid am Loher Wäldchen.

Hier wohnen die Bewohner sehr ruhig, können sich im Wäldchen direkt vor der Haustür erholen, und trotzdem noch gut zu Fuß die Innenstadt erreichen. In dieser gefragten Lage möchte man wohnen - kein Wunder also, dass die Mieter im Haus teils schon jahrelang wohnen. So macht auch das Vermieten Freude!

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schulen) sind direkt fußläufig zu erreichen

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt
Ihre Cookie & Datenschutz-EinstellungenDiese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und stetig zu verbessern.
Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung unter Datenschutz jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern.
Mehr...