Top Wohn- und Geschäftshaus in Gladbacher Premiumlage

Bergisch Gladbach, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche397 m²
Zimmer13 
Grundstücksfläche491 m²
Kaufpreis1.650.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.650.000 €
Käuferprovision 4,165 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.254,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 397 m²
Nutzfläche 194 m²
Grundstücksfläche 491 m²
Gesamtfläche 824
Vermietbare Fläche 630
Anzahl Zimmer 13.0
Anzahl Stellpätze 6
Wohneinheiten 5
Gewerbeeinheiten 3

Zustand

Baujahr 1920
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 116671NW
Objekt-ID FIO-10515743670
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

Dieses Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Zustand !
763 qm vermietbare Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen plus 61 qm zusätzliche Kellerfläche.
Dieses sehr attraktive und gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt am Beginn der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone. Es kann mit dem Auto angefahren werden und bietet somit das Beste aus zwei Welten.
3 gut vermietete Ladenlokale, 3 unterschiedlich große Wohnungen, eine bisherige Arztpraxis, auch als Wohn-, oder Bürofläche nutzbar, 6 Stellplätze und mögliche hochwertige Werbeflächen sichern dauerhafte Vermietungen zu guten Preisen und somit eine nachhaltige, lukrative Rendite.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1920 und 1970; weitreichende Modernisierungen in 2000
- 2003 und 2017. Letzte Modernisierung 2023. 3 Ladenlokale; 3 Wohnungen; 1 bisherige Arztpraxis/Bürofläche könnten in 2 Wohnungen umgewandelt werden

Dieses Haus ist sehr umsichtig und verantwortungsvoll geführt und modernisiert worden.
Allein seit dem Jahre 2000 wurden ca. 1,6 Mio. € für umfassende Modernisierungen/Umbauten in die Gebäude (Fassade, Dach, Räumlichkeiten, Haustechnik) investiert, die auch zu einer verbesserten Energieeffizienz im Bereich Elektro, Heizung und Sanitär geführt haben. Die Fenster wurden sukzessive erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen und Isolierglas.
Die 3 Ladenlokale weisen Flächen (inkl. gewerblicher Nutzflächen) von ca. 137 m², 130 m² und 63 m² auf. Somit ergeben sich 330 m² vermietbare Gewerbefläche.
Die Wohnungsgrößen bieten eine gute Vielfalt und variieren von ca 28 - 107 qm , inkl. wohnlich genutzter Nutzfläche und addieren sich zu 433 qm.

Die 3 Ladenlokale und die 3 Wohnungen sind gut vermietet.
Der Eigentümer hat darauf verzichtet die bisherige Arztpraxis im 1.OG (ca. 192 qm Wohn- und 14 qm Nutzfläche) neu zu vermieten, um dem Käufer alle Möglichkeiten offen zu halten, da diese Fläche alternativ auch in 2 attraktive Wohnungen oder Bürofläche umgewandelt werden könnte. Es gibt Mietinteressenten.
Ist Miete: 73.200 €, ohne die ehemalige Arztpraxis.
Soll Miete: bei konservativen 10 €/qm Kaltmiete für die ehemalige Praxis und zusätzlichen Werbeflächen: 103.400 € p.a.
Somit ergibt sich ein sehr interessanter Multiplikator von nur 19,8 und eine Rendite von 5,05% für ein top gepflegtes Objekt. Dies bei einem qm Preis von nur 3.254 € für sehr gute und sehr gut gepflegte Substanz.
50963901 50963911 42045941 50965021 42046301 50963951 41680921 41680931 41599461 41680991 41681021 41681041 41681061 41681071 41681081 41681091 50963061 50963051 50963981 41681111 41681121 41681141 41681151 41681241 41681251 42428701 41682551 41957021 41957031 42033761 42033771 42046091

Energiepass

Gültig bis 30.11.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1920
Ausstellungsdatum 01.12.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Spitzenlage in der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone, fußläufig zur Stadtbücherei und zur VHS.
Ruhig für die Wohnungen in den Obergeschoßen und gut frequentiert für die 3 Gewerbeeinheiten. Gute Parkmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Axel Wilke


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