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TOP-Zustand! Moderne Single-Wohnung mit Carport und vielen Extras

Braunschweig, Etagenwohnung

Wohnfläche63 m²
Zimmer
Kaufpreis244.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 244.900 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 229,00

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Carport
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1991
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 023686NI
Objekt-ID FIO-10516311460
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne und ruhige 2 Zi.-Wohnung mit Balkon am westlichen Stadtrand von Braunschweig zum Selbstbezug oder zur Vermietung?

Dann sollten Sie hier unbedingt weiterlesen!

Ja, diese helle und großzügig geschnittene Immobilie verfügt neben einem sonnigen Südbalkon mit herrlicher Aussicht in eine idyllische Gartenanlage auch über einen eigenen und überdachten PKW-Stellplatz vor der Haustür. Trotz der Nähe zur Grundschule ist diese Wohnung doch sehr ruhig gelegen und komplett zum Süden ausgerichtet!

Diese helle und geschmackvoll Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten und modernen Wohnhauses mit ISO-Fassade und einer ansprechenden Außenanlage. Hier erwartet Sie neben einem modernen und raffinierten Zuschnitt ein überwältigendes Wohnzimmer mit Platz für Ihren Essbereich und Zugang auf den großzügigen und teilüberdachten Sonnenbalkon, eine ansprechende und offene Küche mit einer modischen Einbauküche und Essplatz für 2 Personen, ein helles Gäste-WC mit Fenster zum Lüften, ein modernes und recht geräumiges Schlafzimmer mit Außenrollläden sowie ein hell gefliestes und zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Wanne.
Der Anschluss für Ihre Waschmaschine und ggf. einen Trockner befindet sich in einem eigens hierfür gebauten Raum im Untergeschoss des Hauses.

Bitte beachten Sie auch die folgende Ausstattung!


Sonstiges

Hat Sie diese helle und moderne 2 Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Carport oder die idyllische Lage in Alt-Lehndorf angesprochen? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und weiteren Details an!

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass hier eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus oder einen entsprechenden Finanzierungsnachweis vereinbart werden soll.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserer Spezialistin. Unsere Finanzierungsexpertin Frau Hannelore Matthies steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 21 gern zur Verfügung!


Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie in Braunschweig und Umgebung veräußern will? Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder unter: Heiko.Riemann@lbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnen auf der Sonnenseite Hausansicht - Südseite Sonnenbalkon Hausansicht Ihr überdachter PKW-Stellplatz Bitte, treten Sie ein! Helles Gäste-WC Wohnzimmer mit Südbalkon Überdachter Balkon

Energiepass

Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²a)
A+
A
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75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.10.2029
Energieverbrauchkennwert 136,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Ausstellungsdatum 10.10.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und stadtnaher Lage in einem sehr bevorzugten Stadtteil von Braunschweig - in "Alt-Lehndorf".

Im Umkreis von ca. 1 - 1,5 Km erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen
Supermärkten, Bäckereien, Fleischereien, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schule und
Öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem ''Stadtbus'', der nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt
hält, erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt ganz bequem in wenigen Minuten.

Hier im Stadtteil Lehndorf sind Sie auch mit dem eigenen PKW verkehrstechnisch sehr gut angebunden, von hier aus erreichen Sie die Bundesautobahn A2 (Berlin-Hannover), die A395 (Wolfsburg-Salzgitter/Kassel) sowie die A36 (Harz-Autobahn) bequem und schnell in wenigen Minuten über die nahe gelegene Stadtautobahn (A39).

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Immobilienberater

 Heiko Riemann

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