Topangebot Essen-Bedingrade: Schicke, gepflegte 66 m² EG-ETW in guter Lage

Essen, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche66 m²
Zimmer
Kaufpreis169.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 169.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 201,59
Kaufpreis qm 2.560,61

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 66 m²
Nutzfläche 8 m²
Fläche Balkon/Terasse 5.6
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1996
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 133002NW
Objekt-ID FIO-10517222430
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

WILLKOMMEN IN ESSEN BEDINGRADE
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst 5 Etagen. Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen, auf 66 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in 2,5 Räume wie folgt auf: Schlafzimmer, Küche, Diele, Wohnzimmer und Badezimmer. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich ein großzügiger Garderobenbereich, der momentan als Esszimmer genutzt wird. Durch eine Glastür fällt Licht in die Diele und man gelangt ins Wohnzimmer und auf den Balkon.

Modernisiert wurde die Wohnung zuletzt 2014, 2020 wurde das Badezimmer neu gestaltet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird ebenfalls über die Therme bereitgestellt. Die 2-fach isolierten Kunststofffenster haben alle Rollläden z.T. elektrisch. Für die Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen gewählt. Die Wohnung ist modern ausgestattet und angenehm hell. Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Insgesamt umfasst das Haus, wie auch die WEG, 13 Parteien. Das MFH ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert und renoviert. Fassade und Dach sind bereits gedämmt. Weiterhin ist das Haus unterkellert und bietet Ihnen neben dem eigenen Kellerraum einen Wasch- und Trockenraum wie auch einen Fahrradkeller. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 201,59 € p.M. inkl. Instandhaltung. Die Rücklage beträgt ca. 75.306,00 €.

Schlagen Sie zu und genießen Sie schon bald den Feierabend auf Ihrem eigenen Balkon. Das Wohnumfeld ist schön ruhig, die Parksituation ist ebenfalls entspannt, da Sie über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügen. Derzeit wird die ETW durch die Eigentümerin genutzt, die im Laufe des Jahres umziehen wird.

















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Sonstiges

WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58145511_1 58145091 58145501 58145121 58145211 58145061 58145071 58145241 58145341 58145301 58145291_1 58495331

Energiepass

Endenergieverbrauch
86,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.05.2030
Energieverbrauchkennwert 86,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1996
Ausstellungsdatum 07.05.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


LAGE LAGE LAGE
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Bedingrade, welcher gemeinsam mit den angrenzenden Stadtteilen Schönebeck und Frintrop zu den bevorzugten Wohngegenden Essens gehört. Bedingrade liegt im Westen des Stadtgebietes an der Grenze zu den Nachbarstädten Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der dörfliche Charakter des Stadtteils mit viel Grün hat sich weitgehend bis in die Gegenwart erhalten. Die Wohnbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Bedingrade ist durch seine Nähe zum beliebten Hexbachtal sowie durch weitere Grünflächen, wie z.B. den nahen Borbecker Schloßpark gekennzeichnet und gilt als Stadtteil für ruhiges und angenehmes Wohnen. Bedingrade hat kein eigenes Zentrum, aber ist direkt an das Versorgungszentrum von Frintrop angeschlossen. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder binnen weniger Fahrminuten in den naheliegenden Supermärkten erledigen. Bäckereien, Restaurants, Kitas, alle Schulformen und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls nah gelegen.

Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig an A40 und A 42 und auch der ÖPNV ist gut nutzbar. An der zentralen Haltestelle Bedingrade halten die Buslinien: 143, 185, 186 und die Straßenbahn: 105. Nächstgelegener Bahnhof ist Essen-Borbeck mit Anschluss an die S-Bahn: S2 Zum Düsseldorfer Flughafen braucht es ca. 30 Minuten.

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Harald Kaffee


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