Topp-moderne 3-Zimmer-Wohnung zentral in Lüdenscheid mit Loggia / Terrasse
Lüdenscheid, Souterrain
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Die Wohnung befindet sich auf "Halb-Parterre" bzw. Souterrain, und liegt somit ca. eine halbe Etage unterhalb des Straßenniveaus, so dass die Fenster noch voll frei liegen und entsprechend normales Tageslicht vorhanden ist. Zwischen Haus und Straße liegt eine kleine Terrasse, die ebenfalls unter Straßenniveau liegt. Nach hinten hinaus liegt die Wohnung aufgrund von Hanglage noch eine Etage über Niveau des Hinterhofes, auf dem Parkplätze für die Bewohner bereit stellen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, das wiederum zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Parteien gehört.
Die Wohnung befindet sich genau wie das ganze Haus in grundsolidem Zustand, so dass man hier bedenkenlos direkt einziehen kann.
- Rollläden
Die ca. 72 qm große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines massiv auf einem Kauf-Grundstück errichteten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung (ca. 10,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 20 qm) mit Zugang zur Loggia
- Loggia (ca. 5,2 qm) mit Zugang zur kleinen Terrasse
- Küche (ca. 8,7 qm) mit Fenster zur Loggia, mit moderner Einbauküche inkl. Kochinsel, die übernommen werden kann
- Schlafzimmer (ca. 15,5 qm)
- Kinderzimmer (ca. 10,6 qm)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Geparkt werden kann hinter dem Haus, wobei es keinen fest zugeordneten Parkplatz gibt.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt, worüber auch die Warmwasserbereitung kostengünstig erfolgt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Käuferprovision | 3,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 6.500,00 |
| Hausgeld | 320,00 |
| Nettorendite | 4,48 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 139298NW |
| Objekt-ID | FIO-10517735820 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen! Genau das bieten wir Ihnen hier mit folgender 3-Zimmer-Wohnung in Lüdenscheid zum Kauf an. Die attraktiv geschnittene Wohnung hat der aktuelle Eigentümer zu einem modernen Wohnparadies umgewandelt. Mit passiver LED-Beleuchtung und Licht-Spots in den Decken, sowie einer modernen Spanndecke im Wohnzimmer und einem im Vorjahr komplett neu gemachten Bad mit großer Dusche bleiben keine Wünsche offen. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der Loggia, und grillen auf der vorgelagerten kleinen Terrasse. Aber auch in der modernen Küche mit Koch-Insel wird der Hobby-Koch glücklich!Die Wohnung befindet sich auf "Halb-Parterre" bzw. Souterrain, und liegt somit ca. eine halbe Etage unterhalb des Straßenniveaus, so dass die Fenster noch voll frei liegen und entsprechend normales Tageslicht vorhanden ist. Zwischen Haus und Straße liegt eine kleine Terrasse, die ebenfalls unter Straßenniveau liegt. Nach hinten hinaus liegt die Wohnung aufgrund von Hanglage noch eine Etage über Niveau des Hinterhofes, auf dem Parkplätze für die Bewohner bereit stellen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, das wiederum zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Parteien gehört.
Die Wohnung befindet sich genau wie das ganze Haus in grundsolidem Zustand, so dass man hier bedenkenlos direkt einziehen kann.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Die ca. 72 qm große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines massiv auf einem Kauf-Grundstück errichteten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung (ca. 10,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 20 qm) mit Zugang zur Loggia
- Loggia (ca. 5,2 qm) mit Zugang zur kleinen Terrasse
- Küche (ca. 8,7 qm) mit Fenster zur Loggia, mit moderner Einbauküche inkl. Kochinsel, die übernommen werden kann
- Schlafzimmer (ca. 15,5 qm)
- Kinderzimmer (ca. 10,6 qm)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Geparkt werden kann hinter dem Haus, wobei es keinen fest zugeordneten Parkplatz gibt.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt, worüber auch die Warmwasserbereitung kostengünstig erfolgt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²a)
159 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.10.2024 |
| Energieverbrauchkennwert | 159,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 01.10.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich recht zentral in Lüdenscheid, nahe des Stadtteils Worth. Die Autobahn A45 ist nach ca. einem Kilometer erreicht, womit man gut angebunden ist. Die City von Lüdenscheid mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist nach ca. zwei Kilometern erreicht.In direktem Umfeld gibt es u. a. eine Grundschule (ca. 600 m), ein Kindergarten (ca. 700 m), ein Supermarkt (ca. 900 m) und auch eine LBS Geschäftsstelle (ca. 1.500 m).
Es gibt gute Bus-Verbindungen, die nächste Haltestelle liegt ca. 350 m entfernt.
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sonstige Angaben
Unser Angebot für Sie:* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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