Topp modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung
Bedburg-Hau, Einfamilienhaus
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Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem sehr guten modernisierten Zustand mit einem wunderschönen großen Garten.
Hier können Träume wahr werden!
Das Einfamilienhaus ist aus dem Jahre 1995 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. In diesem Jahr wurde das Dach komplett gereinigt. Zur Zeit wird die Aussenfassade des Hauses gestrichen. Sie erscheint dann in neuem Glanz.
Sie treten durch die Haustür in den Flur ein. Von dort gelangen Sie in das renovierte Gäste-WC, die Küche mit Abstellraum, zur Treppe zum OG, sowie zum Wohn- Esszimmer mit Blick in den wunderschönen Garten und Ausgang zu der Terrasse.
Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: 3 große Schlafräume, Flure, HWR, kleine Abstellkammer und Bad. Das großzügige luxuriöse Badezimmer ist komplett modernisiert. Hierzu gehören eine große begehbare Dusche, schön integriertes Waschbecken mit Unterschrank, WC, große Badewanne mit TV und eine eingebaute Sauna. Das Bad lässt keine Wünsche offen!
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist aus dem Baujahr 1938, wurde 1995 kernsaniert. In den letzten Jahren ist u.a. das Bad modernisiert worden. Die Wohnung ist hell und modern gestaltet. Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die ca. 50m2 große Einliegerwohnung ist vermietet.
- Großer eingefriedeter Garten
- Markise
- Rollläden elektrisch
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m2. Das OG der Einliegerwohnung ist in das Haupthaus integriert.
Die Einliegerwohnung ist lediglich im EG und hat ca. 50 m2 Wohnfläche.
- elektrische Rollläden
- neues Bad mit großer Dusche, Wanne, TV, Sauna,
- neues Gäste-WC
- neue Dachfenster im Bad
- 3 große Schlafräume
- neue Türen im Innenbereich
- inkl. Einbauküche
- Gewächshaus
- neuer Anstrich des kompletten Hauses
- das Dach wurde gereinigt
- Die Heizung wurde 2017 erneuert
Wenn Sie einen wunderschönen großen Garten suchen mit einer Immobilie, die modernisiert ist, dazu noch genügend Platz für die Familie, Hobby oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet………….dann habe ich hier das richtige Objekt für Sie.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.455 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135010NW |
| Objekt-ID | FIO-10517504860 |
| Anbieter-ID | 121100 |
Objektbeschreibung
Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht!!Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem sehr guten modernisierten Zustand mit einem wunderschönen großen Garten.
Hier können Träume wahr werden!
Das Einfamilienhaus ist aus dem Jahre 1995 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. In diesem Jahr wurde das Dach komplett gereinigt. Zur Zeit wird die Aussenfassade des Hauses gestrichen. Sie erscheint dann in neuem Glanz.
Sie treten durch die Haustür in den Flur ein. Von dort gelangen Sie in das renovierte Gäste-WC, die Küche mit Abstellraum, zur Treppe zum OG, sowie zum Wohn- Esszimmer mit Blick in den wunderschönen Garten und Ausgang zu der Terrasse.
Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: 3 große Schlafräume, Flure, HWR, kleine Abstellkammer und Bad. Das großzügige luxuriöse Badezimmer ist komplett modernisiert. Hierzu gehören eine große begehbare Dusche, schön integriertes Waschbecken mit Unterschrank, WC, große Badewanne mit TV und eine eingebaute Sauna. Das Bad lässt keine Wünsche offen!
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist aus dem Baujahr 1938, wurde 1995 kernsaniert. In den letzten Jahren ist u.a. das Bad modernisiert worden. Die Wohnung ist hell und modern gestaltet. Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die ca. 50m2 große Einliegerwohnung ist vermietet.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Großer eingefriedeter Garten
- Markise
- Rollläden elektrisch
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m2. Das OG der Einliegerwohnung ist in das Haupthaus integriert.
Die Einliegerwohnung ist lediglich im EG und hat ca. 50 m2 Wohnfläche.
- elektrische Rollläden
- neues Bad mit großer Dusche, Wanne, TV, Sauna,
- neues Gäste-WC
- neue Dachfenster im Bad
- 3 große Schlafräume
- neue Türen im Innenbereich
- inkl. Einbauküche
- Gewächshaus
- neuer Anstrich des kompletten Hauses
- das Dach wurde gereinigt
- Die Heizung wurde 2017 erneuert
Wenn Sie einen wunderschönen großen Garten suchen mit einer Immobilie, die modernisiert ist, dazu noch genügend Platz für die Familie, Hobby oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet………….dann habe ich hier das richtige Objekt für Sie.
Energiepass
Endenergieverbrauch
91,3 kWh/(m²a)
91,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.07.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 91,30 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| Ausstellungsdatum | 01.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Bedburg-Hau befindet sich am unteren Niederrhein, ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve und gliedert sich in sieben Ortschaften.Der nahegelegene Reichswald, das Schloss Moyland, der Wisseler See oder auch Golfplätze bieten Ihnen vielerlei Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege erstrecken sich über ein Gebiet bis hin in die Niederlande.
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil Bedburg-Hau. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nahezu schnell zu erreichbar. Sowohl Kleve als auch Goch liegen in kurzer Reichweite. Die Anbindung ins Ruhrgebiet sind über die A57 in wenigen Autominuten zu erreichen.
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VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,
48149Münster,
Tel:0251/4124774,
Fax:0251/4124799,
eMail: info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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