Wolfsburg, Einfamilienhaus

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	499.000 €
Käuferprovision	2,975 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht	1.397,00

Ausstattung

Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche
Heizung	Solar, Fern
Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Gäste-WC	Ja
Sauna	Ja
Kabel/Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Offener Kamin	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Dielen
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach

Flächen

Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksfläche	726 m²
Fläche Balkon/Terasse	25
Anzahl Zimmer	6.0
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellpätze	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2

Zustand

Baujahr	1974
Zustand	Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer	024420NI
Objekt-ID	FIO-10516461220
Anbieter-ID	620400

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus erfüllt die Wünsche junger Familien. Das gesamte Haus wurde von 2017 bis 2020 aufwendig zeitgemäß modernisiert. Im Erdgeschoss gibt es zwei Arbeits-/Kinder -Zimmer, ein Gäste-WC und ein neugestaltetes Duschbad. Besonders hervorzuheben ist hier das 42 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, welches Dank Beamer und großer Leinwand zu gemütlichen Filmabenden einlädt und von dem aus ein Zugang zur offenen, modernen Küche besteht. Auch gelangt man von dort aus in den 41m² großen Wintergarten, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und der in den blickgeschützten und eingezäunten Garten führt. Hinter der sonnigen Terrasse befindet sich auf der Rasenfläche eine große Spielhauslandschaft, die Kinderherzen höher schlagen lässt. Das OG wurde 2018 mit 180 mm Dämmwolle und 40 mm Klemmfilz neu gedämmt und mit einer Fußbodenheizung versehen. Dort befinden sich 3 Zimmer und ein 25m² großes Luxusbad mit einer geräumigen bodentiefen Regendusche , eine große 2 -Personen Badewanne sowie eine Sauna. Im Keller befinden sich 5 Räume: Gästezimmer, Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller, Lagerraum und eine Werkstatt. Die Elektroleitungen wurden 2015 im gesamten Haus neu verlegt. Zusätzlich zur Fernwärmeheizung sorgt eine Solarthermie-Anlage für warmes Wasser. Die Fläche vor dem Haus ist fachmännisch gepflastert und bietet Platz für 4 PKW. Im hochwertigen Gerätehaus können mehrere Fahrräder untergebracht werden. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor hat im hinteren Teil einen Lagerbereich und daran massiv angebaut befindet sich ein Geräteschuppen. Alles in Allem: Ein Haus, das vielen Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energiepass

Gültig bis	21.06.2032
Primär Energieträger	Fernwärme, Solarenergie
Wertklasse	D
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Ausstellungsdatum	22.06.2022
Gebäudeart	Wohngebäude

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