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Traum-Einfamilienhaus mit Einlieger und viel Balkon- und Terrassenfläche

Halver, Einfamilienhaus

Wohnfläche198 m²
Zimmer
Grundstücksfläche563 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 15.400,00
Nettorendite 3,86

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 24 m²
Grundstücksfläche 563 m²
Fläche Balkon/Terasse 70
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1981
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 125142NW
Objekt-ID FIO-10516589340
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein ganz besonderes Wohnen in Halver-Ehringhausen! In leichter Hanglage gebaut bieten wir Ihnen folgend ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Die Doppelhaushälfte eignet sich perfekt zur großzügigen Eigennutzung, aber auch zum Generationenwohnen oder der Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Dank einer offenen Bauweise mit viel Holz erwartet Sie mit ca. 60 qm ein einzigartig großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Eßbereich im Erdgeschoß. Genau wie die Sonne können Sie einmal durch die ganze Etage blicken - was für ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgt. Der Clou: rundherum gibt es in Süd- und Westausrichtung einen nachträglich installierten, umlaufenden Balkon der überraschend groß ist (und dazu noch einen idealen Wetterschutz für das Eingangsgeschoß mit dem Eingang darunter bedeutet). Dazu gibt es eine Terrasse im Garten, so dass Sie den ganzen Tag über der Sonne folgen können. Ideal also für Sonnenanbeter!

In der dunklen Jahreszeit werden Sie sich über Fußbodenheizung und die wohlig wärmende Kamin-Öfen im EG, sowie in der Einliegerwohnung freuen, die für angenehme Wärme sorgen und helfen Heizkosten zu sparen.

Nach Süden hin liegt das Eingangsgeschoß voll frei und bietet Platz für die ca. 50 qm große Einliegerwohnung, mit teils durch den großen Balkon überdachte Süd-Terrasse. Im Garten gibt es ein kleines Gewächshaus. Das Eingangsgeschoß beinhaltet auch zwei Kellerräume.

Das 563 qm große Grundstück ist komplett mit neuem Stahlgitterzaun eingefriedet, so dass man auch ein Haustier frei herumlaufen lassen kann


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus-Außenansicht mit umlaufenden Balkon EG: Wohnen EG: Wohnen EG: Wohnen EG: Küche DG: Schlafen 1 DG: Schlafen 2 DG: Schlafen 3 DG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne DG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne DG: Flur EG: Wohnen, Kaminofen Einlieger: modernisiertes Tageslichtbad Einlieger: Küche Einlieger: Wohnen Einlieger: Wohnen Eingangsgeschoß Eingangstür Eingangsdiele Außenansicht, Gartenseite EG: innenliegendes Bad mit Dusche EG: Essen, mit Zugang zur Terrasse EG: offener Wohnbereich mit Treppe voll eingefriedetes Grundstück mit neuem Zaun

Energiepass

Gültig bis 24.12.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Ausstellungsdatum 25.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Halver-Ehringhausen, in unmittelbarer Nähe des Neubaugebietes. Es gibt in fußläufiger Entfernung einen Kindergarten und Grundschule. Der Ortskern von Halver ist nach acht, Lüdenscheid nach 15 Fahrminuten erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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