Traumbad und große Dachterrasse: modernisierte DG-Wohnung
Iserlohn, Dachgeschosswohnung
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Freuen Sie sich auf eine helle und großzügig geschnittene Wohnung zum Wohlfühlen! So gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier werden auch Sie sich wohl fühlen - egal, ob Sie Ihren Feierabend im gemütlichen Wohnzimmer, oder bei Abendsonne und Grillen auf der Terrasse genießen! Dazu gibt es eine relativ große Küche und ein modernisiertes Traum-Bad mit großer Badewanne, Dusche und Stellplatz für eine Waschmaschine. Hier bleiben keine Wünsche offen! Abgerundet wird das Angebot mit einem Schlafzimmer, das über das Bad zugänglich ist, sowie einer großen Eingangsdiele mit Einbauschränken und einem großen Kellerraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 qm und berücksichtigt die Schrägen, die tatsächliche Fläche beträgt ca. 84 qm. Dazu kommen 36 qm Dachterrasse und ein 16 qm großer, trockener und Kellerraum mit Fenster. Sollte noch ein Kinderzimmer/Büro benötigt werden, so könnte das Wohnzimmer leicht in zwei Zimmer geteilt werden.
Geheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung im Keller, so dass Sie wirklich nur den eigenen Verbrauch zahlen.
- Dachterrasse
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß bzw. 2. Obergeschoß eines 3-Familien-Hauses, das massiv ca. im Jahr 1899 auf einem Kaufgrundstück errichtet wurde und stets "in Schuss" gehalten wurde.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Wohnen und Essen (ca. 26,87 qm) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 36 qm)
- Schlafzimmer (ca. 11,18 qm)
- Küche (ca. 9,64 qm)
- Tageslichtbad (ca. 12,71 qm)
- Diele (ca. 10,74 qm)
Außerdem gibt es einen Kellerraum (ca. 15,79 qm), sowie einen Spitzboden, der zwar nicht "offiziell" zur Wohnung gehört, aber nur von hier erreichbar und nutzbar ist.
Die Dachform ist ein symmetrisches Krüppelwalmdach mit Dachneigung von ca. 40°.
Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Ein drittes Zimmer könnte heute durch Aufteilung des Wohnzimmers in zwei Zimmer entstehen.
Die Dachflächenfenster sind erneuert und mit Sonnenschutz/Rollo versehen; die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse sind mit elektrisch angetrieben und programmierbaren Rollladen ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung (ca. 20 Jahre alt) im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Käuferprovision | 3,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 7.140,00 |
| Hausgeld | 350,00 |
| Nettorendite | 6,55 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 36 |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 136983NW |
| Objekt-ID | FIO-10517604230 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Eine gut modernisierte DG-Wohnung im zweiten Obergeschoß eines 3-Familienhauses bieten wir Ihnen hier in Iserlohn Grüne zum Kauf an. Alle Bodenbeläge, das Bad und die Dachflächenfenster sind jüngst modernisiert worden und die Dachterrasse wird bis zur Übergabe neu gepflastert. Es muss also nichts gemacht werden, d. h. die Wohnung kann direkt bezogen oder auch vermietet werden.Freuen Sie sich auf eine helle und großzügig geschnittene Wohnung zum Wohlfühlen! So gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier werden auch Sie sich wohl fühlen - egal, ob Sie Ihren Feierabend im gemütlichen Wohnzimmer, oder bei Abendsonne und Grillen auf der Terrasse genießen! Dazu gibt es eine relativ große Küche und ein modernisiertes Traum-Bad mit großer Badewanne, Dusche und Stellplatz für eine Waschmaschine. Hier bleiben keine Wünsche offen! Abgerundet wird das Angebot mit einem Schlafzimmer, das über das Bad zugänglich ist, sowie einer großen Eingangsdiele mit Einbauschränken und einem großen Kellerraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 qm und berücksichtigt die Schrägen, die tatsächliche Fläche beträgt ca. 84 qm. Dazu kommen 36 qm Dachterrasse und ein 16 qm großer, trockener und Kellerraum mit Fenster. Sollte noch ein Kinderzimmer/Büro benötigt werden, so könnte das Wohnzimmer leicht in zwei Zimmer geteilt werden.
Geheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung im Keller, so dass Sie wirklich nur den eigenen Verbrauch zahlen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dachterrasse
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß bzw. 2. Obergeschoß eines 3-Familien-Hauses, das massiv ca. im Jahr 1899 auf einem Kaufgrundstück errichtet wurde und stets "in Schuss" gehalten wurde.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Wohnen und Essen (ca. 26,87 qm) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 36 qm)
- Schlafzimmer (ca. 11,18 qm)
- Küche (ca. 9,64 qm)
- Tageslichtbad (ca. 12,71 qm)
- Diele (ca. 10,74 qm)
Außerdem gibt es einen Kellerraum (ca. 15,79 qm), sowie einen Spitzboden, der zwar nicht "offiziell" zur Wohnung gehört, aber nur von hier erreichbar und nutzbar ist.
Die Dachform ist ein symmetrisches Krüppelwalmdach mit Dachneigung von ca. 40°.
Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Ein drittes Zimmer könnte heute durch Aufteilung des Wohnzimmers in zwei Zimmer entstehen.
Die Dachflächenfenster sind erneuert und mit Sonnenschutz/Rollo versehen; die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse sind mit elektrisch angetrieben und programmierbaren Rollladen ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung (ca. 20 Jahre alt) im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Energiepass
| Gültig bis | 01.05.2028 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 01.05.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus an einer Hauptstraße im Iserlohner Stadtteil "Grüne", nur unweit von der Dechenhöhle entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkt fußläufigem Umfeld, wie z. B. ein Supermarkt in 140 m Entfernung, ein Hausarzt in 550 m Entfernung oder eine Grundschule in 1.100 m Entfernung.Die Stadtmitte von Iserlohn ist nach 7 Fahrminuten, Altena nach 14 Fahrminuten, Hagen nach 15 Fahrminuten, Schwerte nach 20 Fahrminuten und Dortmund nach 25 Fahrminuten erreicht.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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