Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Düsseldorf, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche86 m²
Zimmer
Kaufpreis395.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 395.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 14.160,00
Hausgeld 438,00
Kaufpreis qm 4.883,72

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Tiefgarage
Abstellraum Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 86 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132835NW
Objekt-ID FIO-10517198140
Anbieter-ID 131000


Objektbeschreibung

Ihre neue 3 Zimmer Wohnung mit großem Süd West Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1968 im Stadtteil Urdenbach errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäuden mit separat getrennten Hauseingängen und insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung Ihrer Wohnung ist nahezu perfekt: Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank, drei angenehme helle Zimmer, ein Balkon mit wunderschönem Blick in den gepflegten Garten sowie ein weiß gefliestes Badezimmer - besser geht es nicht! Die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, Küche und Bad gefliest. Zu Ihrer Wohnung bieten wir einen Tiefgaragenstellplatz (mit separatem Grundbuch) an. Der Preis in Höhe von 18.000,- € ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.180,- € vermietet.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


Sonstiges

- Tiefgaragenplatz 18.000,- € zzgl. zum Kaufpreis
- Hausgeld 438,- € im Monat, davon entfallen 119,- für die Instandhaltungsrücklage
- Rücklage per Ende 23: ca. 51.000,- €
- Nettokaltmiete: 1.180,- € pro Monat

- Durchgeführte Modernisierungen:
- 2010 Neues Dach und Dämmung des Dachbodens
- 2018 Aufwändige Arbeiten in der Tiefgararge u.a. Erneuerung des Dachs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
57570181_1 57570191 57570211 57570221 57570231 57570241 57570251 57570261 57570271 57570281 57570291 57570171

Energiepass

Endenergieverbrauch
99,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.09.2030
Energieverbrauchkennwert 99,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 15.09.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Wohnen in Urdenbach erfreut sich immer größerer Beliebtheit!

Der kleine Düsseldorfer Stadtteil liegt im Süden der Stadt direkt am Rhein und grenzt an den Stadtteil Benrath. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Benrather Schloss sowie den Rhein; die Urdenbacher Kämpe, ein ökologisches Naturschutzgebiet mit einer einmalig schönen Auenlandschaft, liegt direkt vor ihrer Haustür. Die Kämpe ist perfekt geeignet für ausgiebige Spaziergänge sowie für sportlich ambitionierte Läufer. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu finden. Schulen und Kindergärten im Umkreis, die Düsseldorfer City ist mit dem Auto ca. 20 min. entfernt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A57 und A59 ein großer Vorteil. Leben im Grünen und trotzdem nahe an der Stadt - in Urdenbach lässt es sich traumhaft leben!

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Marc Borowski


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