Traumhafte 97 m² Wohnfläche und viel Nebengelass auf saniertem Dreiseithof

Weilerswist, Bauernhaus

Wohnfläche97 m²
Zimmer
Grundstücksfläche400 m²
Kaufpreis260.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 260.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 97 m²
Grundstücksfläche 400 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1900
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132297NW
Objekt-ID FIO-10517258880
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser einzigartigen und toll ausgestatteten Immobilie in Weilerswist- Metternich!

Sie betreten den Dreiseithof durch eine Torfahrt und gelangen direkt in den überdachten Teil des Hofes. Hier besteht eine Parkmöglichkeit für ihr Auto.
Im Haupthaus erwartet sie eine Wohnfläche von großzügigen 97 m², verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß.

Das Erdgeschoß und auch der Kriechkeller des Gebäudes wurden im Jahr 2021 von der Flut geschädigt. Aufwendig saniert wurde danach das Erdgeschoß, die Bauarbeiten an der Immobilie haben bis ins Jahr 2024 angedauert. Im Kriechkeller erfolgten unter anderem Ausschacht- und Verdichtungsarbeiten. Die Installation einer Rückstauklappe war ebenfalls Teil der Maßnahmen.

Sie erreichen, durch einen einladenden Flurbereich kommend, linker Hand das praktische und geschmackvolle Tageslichtbad. Auf der rechten Seite und damit von der Durchgangsstraße abgewandt, wurden die Küche und das Wohn- Esszimmer neu gestaltet. Die Räume erfuhren dabei viel Liebe zum Detail und verfügen über Parkettböden sowie über nur noch selten anzutreffende Kappendecken, die ihren Ursprung in der ersten Hälfte den 20. Jahrhunderts haben. Über eine Holztreppe gelangen sie ins Dachgeschoß. Hier finden sich drei hübsch gestaltete Schlafräume vor.

Über den Hof, der einen überdachten Sitzplatz bietet, gehen sie zur Scheune mit einem sehr großen Speicher. Ein Weg durch ein weiteres Tor führt sie in den sonnigen Garten. Er liegt absolut ruhig und lädt zum Entspannen ein.


Sonstiges

Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch im Jahr 2016 und vor den Sanierungsarbeiten in der Immobilie erstellt. Er wird kurzfristig erneuert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 16.06.2026
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 17.06.2016
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Metternich ist eine Ortschaft in der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen und befindet sich im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft liegt am südwestlichen Hang der Ville. Bonn und Köln sind von hier aus mit dem Auto schnell erreichbar. Im Osten der Gemeinde Weilerswist ist der Ortsteil etwa mittig zwischen den Nachbarorten Weilerswist und Heimerzheim angesiedelt. Durch den Ort verläuft die für die Gemeinde namensgebende Swist. An das Straßennetz ist Metternich über die Bundesautobahn 61, Landstraße 163 und die Kreisstraße 33 angeschlossen.

Die VRS-Buslinie 986 der RVK verbindet den Ort mit Weilerswist und Heimerzheim, abends und am Wochenende als TaxiBusPlus nach Bedarf. Zusätzlich verkehrt an Schultagen eine Fahrt der Linie 806 nach Euskirchen und zurück.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Dr. Annegret Wagner


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