Traumhafte Dachgeschosswohnung in Drakenburg bei Nienburg an der Weser
Drakenburg, Dachgeschosswohnung
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Einfamilienhaus eingebaut. Die Ver- und
Entsorgungsleitungen wurden erneuert und getrennt, die
Dachschrägen isoliert. Sie betreten die Wohnung über einen
separaten, überdachten Eingang im Erdgeschoss. Über die
geschmackvolle Buchentreppe kommen Sie auf den Flur.
Von hier aus gelangen Sie zu allen wichtigen Räumen, der
ausgefallene Grundriss verläuft sich über mehrere Ebenen.
Der Holzfußboden ist im Trockenbau oder als
schwimmender Estrich mit Fliesen-, Parkett- oder
Laminatbelag ausgeführt. Interessant gestaltet wurde das
Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche, Fliesenwände,
Deckenstrahler und Einbaulautsprecher. Die hochwertige
Einbauküche mit Miele und AEG-Geräten ist im Kaufpreis
enthalten. Das Wohnzimmer, das sich über zwei Ebenen mit
Balkon erstreckt, wurde 2014 mit einem Kaminofen
ausgestattet, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Ein gut
erreichbarer, ausgebauter Spitzboden, der als Schlafzimmer
genutzt werden kann. Das Kinderzimmer und das
Schlafzimmer verfügen über ein Außenrollo, das Sie per
Funk bedienen können. Ferner: Ein Heizungsraum und ein
Gartenhaus sind vorhanden, anteilig Garten und 1 PKW Stellplatz.
Das Dach wurde 2023 von einer Fachfirma Instand gesetzt.
Die Heizung wurde Anfang 2014 komplett neu gemacht.
- Baujahr 1870 (Wohnung 1997)
- 2023 wurde das Dach neu saniert
- Gasheizung
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Schlafzimmer
- Spitzboden (Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
- Einbaulautsprecher an der Decke
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 1.275,23 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1870 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 027220NI |
| Objekt-ID | FIO-10517047480 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 1997 in das bestehendeEinfamilienhaus eingebaut. Die Ver- und
Entsorgungsleitungen wurden erneuert und getrennt, die
Dachschrägen isoliert. Sie betreten die Wohnung über einen
separaten, überdachten Eingang im Erdgeschoss. Über die
geschmackvolle Buchentreppe kommen Sie auf den Flur.
Von hier aus gelangen Sie zu allen wichtigen Räumen, der
ausgefallene Grundriss verläuft sich über mehrere Ebenen.
Der Holzfußboden ist im Trockenbau oder als
schwimmender Estrich mit Fliesen-, Parkett- oder
Laminatbelag ausgeführt. Interessant gestaltet wurde das
Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche, Fliesenwände,
Deckenstrahler und Einbaulautsprecher. Die hochwertige
Einbauküche mit Miele und AEG-Geräten ist im Kaufpreis
enthalten. Das Wohnzimmer, das sich über zwei Ebenen mit
Balkon erstreckt, wurde 2014 mit einem Kaminofen
ausgestattet, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Ein gut
erreichbarer, ausgebauter Spitzboden, der als Schlafzimmer
genutzt werden kann. Das Kinderzimmer und das
Schlafzimmer verfügen über ein Außenrollo, das Sie per
Funk bedienen können. Ferner: Ein Heizungsraum und ein
Gartenhaus sind vorhanden, anteilig Garten und 1 PKW Stellplatz.
Das Dach wurde 2023 von einer Fachfirma Instand gesetzt.
Die Heizung wurde Anfang 2014 komplett neu gemacht.
Beschreibung Ausstattung
- 109 qm- Baujahr 1870 (Wohnung 1997)
- 2023 wurde das Dach neu saniert
- Gasheizung
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Küche
- Schlafzimmer
- Spitzboden (Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
- Einbaulautsprecher an der Decke
Energiepass
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
144 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.11.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 144,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1870 |
| Ausstellungsdatum | 07.11.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Drakenburg ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Nienburg an der Weser in Niedersachsen, Deutschland. Es liegt am östlichen Ufer der Weser und ist von grünen Feldern und Wäldern umgeben. Das Dorf zeichnet sich durch traditionelle Fachwerkhäuser aus und hat eine idyllische, ländliche Atmosphäre. Die Weser fließt ruhig neben Drakenburg, was die Gegend zu einem beliebten Ort für Sparziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten macht. Die Region ist auch für ihr historisches Erbe und ihre natürliche Schönheit bekannt.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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