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Traumhafte Wohnung in bester Lage von Bredeney !

Essen, Etagenwohnung

Wohnfläche115 m²
Zimmer
Kaufpreis519.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 519.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Elektro
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1971
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 110875NW
Objekt-ID FIO-10514982020
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in Ihre neue Wohnoase!

Diese hochwertige Immobilie liegt im 1.OG eines gepflegten Achtfamilienhauses und bietet durch ihre gehobene Austattung, ihre tolle Architektur und ihre zwei großzügigen Terrassen alles was Ihr Herz begehrt.

Die Wohnung ist stets lichtdurchflutet, insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer genießen auf Grund der großen Fenster und der Ausrichtung die einfallende Sonnenstrahlen.

Auch das Badezimmer besitzt drei Fenster, hochwertige Fliesen und Möblierung sowie eine erst erst 2018 errichtete ebenerdige Dusche.

In der großzügigen Küche können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und im Anschluss auf der Terrasse genießen. Der Ausgang zur Terrasse sowie die Fenster in der Küche sind abschließbar und bestehen aus Sicherheitsglas. Auf der Terrasse selber sind mehrere Bewegungsmelder und Kameras umlaufend verbaut.

Das ca. 36m² große Wohnzimmer ist ein weiteres Highlight. Genießen Sie eine herausragende Raumgröße und blicken Sie auf die vielfältig bepflanzte zweite Terrasse während Sie entspannen. Die indirekte Deckenbeleuchtung verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente.


Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche inbesondere während der Wintermonate für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Terrasse Schlafzimmer Gästezimmer Badezimmer Wohnzimmer Terrasse

Energiepass

Endenergieverbrauch
132,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 04.03.2029
Energieverbrauchkennwert 132,70
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Bredeney gilt als exklusivster Stadtteil Essens. Bestaunen Sie architektonische Meisterwerke, kleine Villen oder Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Wohnungen und genießen Sie eine einzigartige Wohnlage. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Bredeney eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche.

Bredeney liegt im Süden von Essen und grenzt an die Stadtteile Werden, Schuir, Stadtwald, Heisingen und Rüttenscheid.
Für Autofahrer sind die Auffahrten zur A 40 und A52 in wenigen Minuten erreicht. Durch überregional bekannte Schulen und mehrere Kindergärten bietet der Stadtteil ein familienfreundliches Umfeld. Der beliebte Essener Stadtteil Rüttenscheid ist mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten schnell und problemlos zu erreichen. Rüttenscheid ist kult, lebhaft und abwechslungsreich!
Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken, der Segel- und Kanusport oder viele Sportvereine rund um den Baldeneysee zeichnen Bredeney aus.

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Leon Almaouie

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