Traumhafte Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage in Viersen-Dülken
Viersen, Dachgeschosswohnung
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Die Wohnung befindet sich im 3OG und verfügt über einen großen überdachten Balkon mit toller Aussicht auf die gepflegte Grünanlagen und Wälder. Insgesamt gibt es in diesem Reihenhaus, 8 Wohneinheiten. Diese Wohneinheit verfügt über 91 qm Wohnfläche mit insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmern. Die gemeinschaftliche Gartenanlage und der überdachte Balkon laden zum Verweilen ein.
- Markise
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Einbauküche, die sämtlichen Schränke sowie Elektrogeräte umfasst und beim Kauf an die neuen Besitzer übergeben wird. Ein großzügiger Abstellraum optimiert den Stauraum. Das gut geschnittene Badezimmer umfasst Badewanne sowie Dusche. Der ca. 8 m² große Südbalkon bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Wälder und bietet genug Platz für Sonnenliegen oder Frühstück im Freien. Ein separater PKW-Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Isolierverglasung und Fensterrahmen aus Aluminium und Holz bieten Schallschutz und Gemütlichkeit. Weitläufige Holzfußböden und Teppiche in den Schlafzimmern schaffen zudem ein warmes Wohnklima. Die installierte Gas-Zentralheizung garantiert angenehme Wärme rund um die Uhr.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 176.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 345,00 |
| Kaufpreis qm | 1.934,07 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135939NW |
| Objekt-ID | FIO-10517562640 |
| Anbieter-ID | 121900 |
Objektbeschreibung
Diese charmante 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Reihenhaus in ruhiger, bevorzugter und gehobener Lage in Viersen Dülken. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut und weist eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur auf.Die Wohnung befindet sich im 3OG und verfügt über einen großen überdachten Balkon mit toller Aussicht auf die gepflegte Grünanlagen und Wälder. Insgesamt gibt es in diesem Reihenhaus, 8 Wohneinheiten. Diese Wohneinheit verfügt über 91 qm Wohnfläche mit insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmern. Die gemeinschaftliche Gartenanlage und der überdachte Balkon laden zum Verweilen ein.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Einbauküche, die sämtlichen Schränke sowie Elektrogeräte umfasst und beim Kauf an die neuen Besitzer übergeben wird. Ein großzügiger Abstellraum optimiert den Stauraum. Das gut geschnittene Badezimmer umfasst Badewanne sowie Dusche. Der ca. 8 m² große Südbalkon bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Wälder und bietet genug Platz für Sonnenliegen oder Frühstück im Freien. Ein separater PKW-Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Isolierverglasung und Fensterrahmen aus Aluminium und Holz bieten Schallschutz und Gemütlichkeit. Weitläufige Holzfußböden und Teppiche in den Schlafzimmern schaffen zudem ein warmes Wohnklima. Die installierte Gas-Zentralheizung garantiert angenehme Wärme rund um die Uhr.
Energiepass
| Gültig bis | 03.12.2024 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| Ausstellungsdatum | 21.11.2013 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Das Zentrum ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Ein eigener Kellerraum von ca. 10qm, separatem Gemeinschaftstrocken- und Waschraum und einer PKW Garage mit manuellem Tor runden dieses attraktive Objekt ab.Dülken liegt eingebettet in ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit den Süchtelner Höhen, dem Maas-Schwalm-Nette Gebiet und zahlreichen Seen wie den Krickenbecker Seen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet ein gut ausgebautes Fahrradstrecken-Netzwerk. Holland ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Die Autobahnen 61 und 52 sind schnell zu erreichen, sodass auch Pendler hier optimal angebunden sind.
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sonstige Angaben
Der Energieausweis des Gebäudes befindet sich aktuell in Bearbeitung, jedoch kann dieser bei den geplanten Besichtigungsterminen eingesehen werden.Das Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich monatlich auf 345,00 Euro. Darin enthalten sind unter anderem die Rücklagen.
Der Verkaufspreis für diese ansprechende Eigentumswohnung beträgt € 176.000 — zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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